每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

“雖然今年大多數房企的銷售業績并不理想，但是我們的表現很好，有信心大幅超過全年1100億元的銷售目標。”在恒大地產中期業績發布會上，恒大地產董事局主席許家印顯得信心滿滿。

公告顯示，恒大地產上半年實現營業額633.4億元（人民幣，下同），同比上升51%，凈利潤同比上升45.8%至94.9億元，扣除投資物業的評估增值的凈利潤同比上升39.3%至64.9億元。

在房地產主業維持強勁增長的同時，恒大的多元化步伐也在提速。許家印表示，集團在今年首次提出多元化發展戰略，除了現有的恒大冰泉、恒大足球、恒大音樂、恒大電影等新產業以外，未來還將擇機進入農業、畜牧等更多行業，并力爭最快在明年進入世界500強。

輝立證券分析師陳耕向《每日經濟新聞》記者表示，在資本市場看空房地產企業的大背景下，如果未來恒大的多元化經營實現突破，將成為公司股價的催化劑，估值水平有望較現在出現大幅增長。

加大一二線城市布局力度/

在房地產行業利潤率普遍下滑的態勢下，恒大地產的利潤率卻逆勢上漲。半年報顯示，今年上半年恒大地產的毛利潤為180.9億元，同比增長58%，毛利率為28.6%，較去年同期上漲1.3%。

《每日經濟新聞》記者發現，毛利率上漲與恒大地產的市場布局不無關系。半年報顯示，上半年恒大地產在一線城市實現銷售額72.3億元，占比為10.4%，二線城市銷售額為312.3億元，占比為45.1%，三四線城市銷售額占比為44.5%，較去年同期下降8%。

此外，延續去年以來回歸一、二線城市的勢頭，今年上半年恒大地產也在加大一、二線城市的拿地力度。半年報顯示，公司新增土地儲備共13個項目，15.4%的項目位于一線城市，61.5%的項目位于二線城市，兩者占比較去年同期大幅提升，即便是新增的三線城市土地儲備也均處于城市中心區域。

“隨著中國城鎮化的發展，房地產未來最大的機會還是在三線城市，但是一、二線城市的短期銷售表現更好，因此公司在區域布局上更追求均衡。”恒大地產董事局副主席夏海鈞表示。

受到房地產市場陷入低迷的影響，多數房企完成全年銷售目標有較大壓力。但截至今年7月份，恒大地產的合約銷售金額約為801.2億元，同比增長52%，達到全年1100億元銷售目標的73%，極有可能成為首家突破全年銷售目標的上市房企。

“中國房地產的暴利時代已經過去，但是國人的人均居住面積與發達國家相比仍有較大差距，城鎮化的發展也會帶來更多的居住需求。”許家印表示。

多元化布局提速/

盡管地產主業發展勢頭依舊迅猛，但恒大的多元化布局也在悄然提速。公司不僅在去年高調推出恒大冰泉、聯合哈佛成立醫院、入股華夏銀行，今年其足球業務更成功吸引阿里巴巴入股，多元化布局初現雛形。

許家印透露，公司這幾年一直在調查，發現世界500強企業絕大部分發展到一定程度和規模后，都會選擇多元化戰略。目前恒大已經擁有規模、團隊、品牌，如果不走多元化戰略，會失去很多發展機會，因此未來的恒大要堅定不移地走多元化道路，并爭取在明年躋身世界500強。

“對于要進入什么新產業，我們主要是分析市場機遇，或許是現代農業、乳業、畜牧業，也許很快就會有恒大糧油和恒大嬰幼兒配方奶粉等新產品，新產業在確定后我們將很快對外公布。”許家印說。

陳耕向記者表示，房地產業務達到千億銷售規模后，恒大地產尋求向多元化發展的意向明顯。恒大足球大大提升了公司的品牌知名度，有助集團將恒大打造為一個跨領域的國內知名品牌，如今恒大業務范圍覆蓋房地產、體育、文化娛樂、快消品甚至金融，未來公司跨行業發展的潛力值得期待。

然而，在中國企業的發展史上，折戟于多元化擴張的企業數不勝數，早在2012年末，被譽為“豪宅專家”的星河灣以高姿態進軍高端白酒市場，但受到國家限制三公消費的影響，至今表現不溫不火。更早之前，新湖中寶、粵宏遠等一批中小型房企一窩蜂涌向礦產資源行業，最終盈利寥寥。

“像恒大這種龍頭房企擁有雄厚的資本實力，要投資地產以外的產業，資本支出相對于地產業務占比很低，即使失敗，付出的代價也很有限。”新鷗鵬集團副總裁李戰洪認為，現在大多數行業門檻不是太高，拼的主要是資本，只要能找到合適的職業經理人，多元化擴張便不是太大的難題，因此目前是房地產企業多元化發展的最好時機。