每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 謝振宇 實(shí)習(xí)記者 黃麗發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 實(shí)習(xí)記者 黃麗發(fā)自成都

今年，四川房企泰合集團(tuán)收購(gòu)成都萬(wàn)達(dá)索菲特酒店，曾引起一片嘩然。

泰合索菲特酒店一位中層管理人員盧曄（化名）透露，酒店業(yè)主方的變更，未對(duì)營(yíng)業(yè)造成任何影響，一切運(yùn)行都很正常。

不過(guò)，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在眾多新興知名酒店的沖擊下，索菲特酒店已失去曾經(jīng)的輝煌。未來(lái)，萬(wàn)達(dá)在一墻之隔新設(shè)七星級(jí)酒店，也令人“如鯁在喉”。

泰合集團(tuán)酒店管理一位高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，集團(tuán)今年對(duì)酒店板塊的重要性和占比做了一些調(diào)整，酒店板塊重要性提升。但未來(lái)索菲特是否續(xù)約雅高集團(tuán)，尚未敲定。

泰合發(fā)力酒店業(yè)，或受制于國(guó)內(nèi)酒店業(yè)困局，加上自身面臨品牌、人才等短板，“錢(qián)”景面臨考驗(yàn)。

“蛇吞象”式的收購(gòu)

成都錦江之畔，泰合索菲特大飯店的大字如今已顯示在酒店外墻上。這個(gè)成都知名的五星級(jí)酒店之一，今年初宣告易主，業(yè)主方由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)變?yōu)樘┖稀?jù)悉，成都索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店自2003年開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直是成都營(yíng)業(yè)能力最好的五星級(jí)酒店之一。

“成都索菲特曾經(jīng)是標(biāo)桿性酒店，整體酒店設(shè)備比較優(yōu)質(zhì)。”四川省飯店與餐飲娛樂(lè)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)何濤向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

那么，萬(wàn)達(dá)為何突然放棄索菲特？成都索菲特目前的資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)整體情況又如何？

泰合接盤(pán)早在今年3月已基本敲定，但直到7月7日，酒店正式更名，泰合接盤(pán)索菲特酒店一事最終得以公之于眾。

“酒店業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升。泰合索菲特在同等定位品牌上來(lái)比，市場(chǎng)占比排名第三。”對(duì)于索菲特目前的經(jīng)營(yíng)狀況，盧曄表示，泰合進(jìn)入后，酒店也正在做一些更新升級(jí)。

至于萬(wàn)達(dá)為何突然轉(zhuǎn)讓索菲特，盧曄分析稱(chēng)，“萬(wàn)達(dá)發(fā)展太快，需要資金調(diào)整，萬(wàn)達(dá)前期跟很多酒店管理公司合作，現(xiàn)在可能是想自營(yíng)自己的品牌”。

雖然索菲特曾有過(guò)輝煌，但如今，在眾多新興知名酒店的沖擊下，外界亦有一些擔(dān)憂(yōu)。

“索菲特酒店并非很好的酒店資產(chǎn)，況且萬(wàn)達(dá)即將在旁邊修建一個(gè)七星級(jí)的酒店，肯定會(huì)被硬生生比下去的。”NAI新巢地產(chǎn)機(jī)構(gòu)成都總經(jīng)理蔣鵬向記者表示。

“十年前，索菲特的配置還不錯(cuò)，現(xiàn)在來(lái)看，設(shè)備稍顯陳舊；另一方面，會(huì)議室相對(duì)也不夠大。”盧曄坦言，酒店另一短處在于因年代久遠(yuǎn)，原先并沒(méi)有設(shè)計(jì)地下停車(chē)場(chǎng)。

不過(guò)，盧曄稱(chēng)，停車(chē)場(chǎng)的問(wèn)題，酒店欲將索菲特旁邊的一塊空地暫時(shí)用作停車(chē)場(chǎng)。

未來(lái)，泰合索菲特將要面對(duì)“前東家”萬(wàn)達(dá)的直接競(jìng)爭(zhēng)。緊鄰酒店一側(cè)，萬(wàn)達(dá)將在此修建綜合體，內(nèi)部將包含其自營(yíng)的七星級(jí)酒店。

在索菲特酒店大堂一側(cè)，萬(wàn)達(dá)瑞華中心的售樓中心就位于此，一位現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，萬(wàn)達(dá)七星級(jí)酒店預(yù)計(jì)明年底投入運(yùn)營(yíng)。

加碼酒店業(yè)

既然已知萬(wàn)達(dá)有意在旁邊修建七星級(jí)酒店，泰合為何仍選擇接盤(pán)？

成都資深地產(chǎn)人士賴(lài)翰林分析稱(chēng)，“泰合收購(gòu)萬(wàn)達(dá)索菲特，目的就是補(bǔ)酒店短板，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為以后進(jìn)行酒店運(yùn)營(yíng)做準(zhǔn)備。”

“目前，還在和雅高集團(tuán)進(jìn)行溝通，還沒(méi)有簽。”前述泰合集團(tuán)酒店管理高管稱(chēng)，目前仍沿用萬(wàn)達(dá)與雅高的合同，至于今年底原合同到期后是否續(xù)簽，尚未最終確定。

對(duì)于收購(gòu)索菲特的考量，近期，有媒體報(bào)道稱(chēng)，泰合集團(tuán)方面表示，這也是遵循其“自建高星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)與收購(gòu)優(yōu)質(zhì)酒店物業(yè)并重”的商業(yè)戰(zhàn)略思路。泰合集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前其業(yè)務(wù)主要涉足地產(chǎn)、酒店等。

收購(gòu)索菲特，顯示這家以房地產(chǎn)為主業(yè)的民企正加碼酒店板塊。前述泰合集團(tuán)酒店管理高管稱(chēng)，集團(tuán)今年對(duì)酒店板塊的重要性和占比做了一些調(diào)整。集團(tuán)還希望酒店板塊的占比未來(lái)能夠提升。

但對(duì)于未來(lái)酒店發(fā)展具體的戰(zhàn)略計(jì)劃，該高管稱(chēng)，“還在做調(diào)整，暫不方便對(duì)外透露。”

泰合希望重點(diǎn)發(fā)展酒店業(yè)，但此前，其僅有廣安的五星級(jí)酒店——廣安思源酒店。

泰合官網(wǎng)信息顯示，思源酒店于2011年通過(guò)收購(gòu)而來(lái)。該酒店成立于2002年。此前，泰合曾表示，其在成都新鴻路等地的兩個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均有五星級(jí)酒店的規(guī)劃。前述泰合集團(tuán)酒店管理高管透露，酒店業(yè)務(wù)方面，南充還有在建的酒店項(xiàng)目。

在盧曄看來(lái)，泰合買(mǎi)下成都索菲特的物業(yè)，意在原來(lái)的自營(yíng)之外，試水托管經(jīng)營(yíng)模式。

盧曄分析，泰合集團(tuán)在東大街的酒店可能還會(huì)找這樣的酒店管理公司，“泰合在東大街也是要建五星級(jí)酒店，可以通過(guò)與雅高集團(tuán)的合作尋求一個(gè)成功模式，摸索其酒店發(fā)展的方向和運(yùn)營(yíng)模式。”

面臨多重考驗(yàn)

不過(guò)，從目前形勢(shì)看，在國(guó)內(nèi)酒店業(yè)遭遇困局，加上自身面臨品牌、人才等短板的情況下，泰合加碼酒店業(yè)的前景并不明朗。“三公消費(fèi)”受限，也給酒店業(yè)帶來(lái)不小影響，如今，高端酒店正面臨營(yíng)收下滑等窘境。

中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，全國(guó)共有五星級(jí)飯店814家，2013年五星級(jí)飯店平均出租率約為56%，同比下降近3%；平均總營(yíng)收同比下降近14%。

“目前，對(duì)整個(gè)酒店行業(yè)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)很大，酒店數(shù)量也在不斷增加，同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，加上相關(guān)規(guī)定對(duì)酒店消費(fèi)價(jià)格進(jìn)行限制等，也對(duì)酒店業(yè)盈利造成了一定壓力。”何濤表示。

同時(shí)，星級(jí)酒店也面臨大面積虧損。華美顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)1687家星級(jí)酒店，去年共虧損20.88億元。

與此同時(shí)，以國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)為代表的第三方管理公司卻賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

趙煥焱表示，實(shí)際上，大多數(shù)錢(qián)都被酒店經(jīng)營(yíng)管理公司賺了，投資商在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)上大多面臨虧損。

川企明宇集團(tuán)董事長(zhǎng)張建明近日亦表示，委托管理也容易暴露出業(yè)主與委托管理方存在理念和經(jīng)營(yíng)的分歧，“委托管理最大的弊端在于，給業(yè)主帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益沒(méi)有得到業(yè)主的認(rèn)同。”

“特別是高星級(jí)酒店，絕大部分都是虧損的。中國(guó)90%的酒店投資者都不具備管理酒店的能力，所以酒店的管理者把錢(qián)賺走了，投資者撿了一個(gè)虧損的爛攤子。”張建明表示。

記者注意到，在酒店管理上，泰合集團(tuán)旗下?lián)碛兴拇ㄌ┖纤荚淳频旯芾砉尽ｋm然泰合集團(tuán)有自己的酒店管理公司，但其在酒店業(yè)仍屬“新人”。

盧曄也指出，本土品牌肯定無(wú)法與一些有上百年管理歷史的公司相比，此外，國(guó)際管理公司在全球已有一些知名度，不像全新的品牌需重新培育市場(chǎng)。

“品牌是國(guó)內(nèi)酒店業(yè)發(fā)展面臨的一大短板。”趙煥焱表示，此外，人才也是關(guān)鍵因素。由于新的酒店發(fā)展較快，高端人才比較缺乏。

面對(duì)內(nèi)憂(yōu)外困，涉足未久并加碼酒店業(yè)的泰合，未來(lái)如何做好酒店業(yè)務(wù)呢？趙煥焱認(rèn)為，對(duì)于泰合這樣的房企，需要做到經(jīng)濟(jì)的可行性，設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)的可行性，避免同質(zhì)化，突出特色化和個(gè)性。