每經(jīng)記者區(qū)家彥發(fā)自廣州

7月26日，由每日經(jīng)濟新聞報社主辦的“第四屆中國價值地產(chǎn)年會”暨2014中國價值地產(chǎn)總評榜頒獎儀式，在蘇州金雞湖凱賓斯基酒店隆重舉行。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場單邊上漲的時代結(jié)束，業(yè)界普遍認(rèn)為“黃金十年”已經(jīng)結(jié)束，未來將進(jìn)入“白銀十年”。但在本屆論壇上，多位業(yè)界高層卻駁斥了上述說話，并紛紛為房企尋找下一個商機支招。

著名經(jīng)濟學(xué)家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在分析演講中指出，雖然在過去十年，國內(nèi)已經(jīng)賣出了大量的房子，住房擁有率確實在世界上也處于較高的水平，但這其中包括了大量的農(nóng)村宅基地，隨著人口遷移與城市化等進(jìn)程還在繼續(xù)，國內(nèi)的住房需求仍在不斷增長。此外，中國人的消費與國外相比仍然處于很低的水平，國人的消費時代才剛剛開始，收入水平的提高將帶動住房消費的不斷增長。

“過去的20年是傻子時代，什么人怎么做都能賺錢，這不是一個正常的行業(yè)”，協(xié)信集團CEO劉愛明認(rèn)為，在未來的10年，房地產(chǎn)行業(yè)更需要專注與專業(yè)，才能獲得賺錢的機會。更重要的是，隨著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，除了傳統(tǒng)的住宅，商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)城一體與城市運營商等新興業(yè)態(tài)的誕生為房地產(chǎn)帶來更大的機會，未來才是真正的“黃金十年”。

對于下一個“黃金十年”的商機，卓越地產(chǎn)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)價值鏈將逐步向后延伸，服務(wù)有望取代開發(fā)成為行業(yè)的主角。由于開發(fā)商與業(yè)主或商戶有天然的血脈聯(lián)系，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及為開發(fā)商搭建平臺提供服務(wù)創(chuàng)造了更多便利條件，可以預(yù)見的是，無論是在住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)服務(wù)將是一個巨大的市場，未來會有更多的大型房企瞄準(zhǔn)這個市場。

“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型不是因為互聯(lián)網(wǎng)，而是因為移動互聯(lián)網(wǎng)，它雖然不能撼動房地產(chǎn)的主業(yè)，但是會為房地產(chǎn)插上騰飛的翅膀”，新城控股高級副總裁歐陽捷也認(rèn)為，在過去的“黃金十年”，房地產(chǎn)企業(yè)剩下的最寶貴財富就是數(shù)量龐大的業(yè)主，結(jié)合移動互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)軍社區(qū)服務(wù)無疑是最好的市場切入點。但與此同時，在這波房地產(chǎn)的“跨界”潮流中，至今仍沒有一家企業(yè)能找到清晰的盈利模式，在這波“不地產(chǎn)”的發(fā)展過程中房地產(chǎn)企業(yè)仍將面臨巨大的挑戰(zhàn)。

如何在房地產(chǎn)服務(wù)的藍(lán)海中挖掘商機？《每日經(jīng)濟新聞》將于下周一推出特刊，深入討論房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展模式。