每經編輯｜陳小雨

每經記者 王杰 發自北京

這個夏季北京的樓市有點冷。中原地產市場研究部的研究報告指出，今年7月，北京地區預期入市的項目將再超過之前數月，整個7月上市的項目將超過38個。“預計住宅供應單月將突破萬套。入市的項目定價謹慎，均出現了相比之前要大的折扣空間。”

上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，房企前半年銷售業績不給力，因此下半年會加速推盤，力圖以價換量來贏取市場份額。目前從北京的房企拿地和產品銷售狀況看，基本上都繃緊了弦，不敢松懈，唯恐未來市場繼續惡化。

房企加速供應推盤

6月28日，自住房項目“金隅匯星苑”首次集中選房，商品房項目“首開常青藤”開盤也選在這一日。當日，首開常青藤項目拿出90套特價房源，以3.2萬元/平方米的均價入市。

《每日經濟新聞》記者致電首開常青藤項目售樓處，其銷售人員表示，6月28日開盤的這批房源，銷售均價為32000元/平方米，是搜房“特供房”，比上次開盤的價格每平方米便宜近萬元。

值得注意的是，“首開常青藤”所處的朝陽東壩區域，去年底以來，共出讓了4宗配建自住型商品房地塊，按正常推盤周期。自住房的入市，迫使商品房降價跑量。

據網易房產“2014年6月京城百盤價格動態調查”顯示，6月，北京100個重點樓盤中，僅有4個項目價格上漲，16個樓盤出現降價。

在降價成為市場的主旋律同時，庫存也在持續增加。

中原地產市場研究部提供的統計數據顯示：截至日前，2014年上半年來，北京市期房住宅供應大漲，合計供應住宅套數達到了37220套，而比去年同期數量為22006套。

東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受記者采訪時表示，7月份，房企會加快進度推盤，因為市場估計會越來越差，如果企業不加快進度推盤，形式會更嚴峻；此外，自住房上市將持續增多，企業未來的競爭壓力會加大，一些項目可能選擇在7、8月低價入市。

張大偉則分析稱，隨著資金壓力的加大，樂觀的開發商逐漸減少，企業一季度銷售趨冷，二季度的銷售壓力會加大。

供需結構發生變化

7月北京部分房企加速推盤，促使當地供需結構發生較大變化。

中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前，北京累計出讓含自住房的地塊項目已近50多宗，涵蓋朝陽、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、房山、大興、門頭溝、密云、平谷11個區域，其中朝陽區最多，達到了8個，海淀區合計2個項目，順義區合計達到了6個項目。預計這些項目大部分都可以在2014年入市。

張大偉認為，2014年全年，北京供應的自住房量將突破4萬套，相比2013年的商品房住宅成交，4萬套相當于增加50%的供應。

嚴躍進則指出，目前無論從商品住宅市場的供求關系、新型產品的入市，還是從一些政策變動來看，北京未來樓市不會平靜，過于“安逸”的房企容易被淘汰。北京房企需要積極應對目前不斷波動的樓市，從而在市場競爭中獲勝。