每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自河北燕郊    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自河北燕郊

隨著降價(jià)潮的蔓延，環(huán)北京樓市也出現(xiàn)了大幅降價(jià)。

6月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在燕郊、大廠等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤銷售冷清，價(jià)格已經(jīng)有所下降，有些項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)下降過千元。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，燕郊等地區(qū)域內(nèi)需不足，交通不暢、配套匱乏的劣勢(shì)會(huì)被放大，導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。其根本原因在于缺少支柱型產(chǎn)業(yè)?！皡^(qū)域經(jīng)濟(jì)過于依賴房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致本地購(gòu)房需求不足，無法支撐龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給。”

多個(gè)樓盤降價(jià)促銷

6月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到燕郊“天洋城4代”的售樓處，廳內(nèi)兩個(gè)大沙盤旁僅有幾個(gè)購(gòu)房者。記者向售樓員詢問樓盤具體價(jià)格，該售樓員稱，目前項(xiàng)目正在蓄客期，開盤均價(jià)約10000元/平方米?！澳崆芭盘?hào)的話，也有9000多（元/平方米）的戶型?！?/p>

早在4月初，記者走訪該售樓處時(shí)，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)還在12000元/平方米。上述售樓員告訴記者，價(jià)格已經(jīng)有所下降，是抄底期。

此外，在燕郊中駿四季花都的售樓處，僅有記者一位看房者。據(jù)了解，該項(xiàng)目由中駿置業(yè)控股有限公司開發(fā)，而燕郊的樓盤多為中小房企開發(fā)。據(jù)了解，該樓盤也打起了“買房送面積”的促銷牌。

該樓盤銷售人員告訴記者，項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月中旬開盤，售價(jià)根據(jù)市場(chǎng)行情確定。目前89平方米的戶型，贈(zèng)送15%的面積，實(shí)際面積為103平方米左右。“房本面積是89平方米，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)也按照89平方米收取。”

大廠的項(xiàng)目銷售情況也不容樂觀?！笆烂_拉曼卡”在燕郊的售樓處內(nèi)也一片冷清。據(jù)了解，該項(xiàng)目由世貿(mào)集團(tuán)開發(fā)。該樓盤銷售人員表示，目前開發(fā)商要沖刺半年業(yè)績(jī)，推出了交1萬元享受9折的活動(dòng)。目前銷售均價(jià)為7000元/平方米，每平方米比之前低1000元。

除此之外，燕郊、大廠等地樓盤，開發(fā)商還推出了“墊付首付”的活動(dòng)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，燕郊、大廠等地的樓市價(jià)格跳水，和北京的樓市松動(dòng)有直接關(guān)聯(lián)。而郭毅表示，北京樓市上行會(huì)帶動(dòng)燕郊樓市的量?jī)r(jià)齊升，而北京樓市下行，燕郊也會(huì)同樣面臨下挫局面。

北京樓市下行蔓延至周邊

中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，截至6月25日，北京商品住宅簽約267.54萬平方米（剔除保障房），成交均價(jià)為26689元/平方米，總成交額為714億元，預(yù)計(jì)上半年，簽約面積為275萬平方米，成交額同比2013年上半年的1190億元下調(diào)38%。而成交面積則為歷史最低紀(jì)錄，遠(yuǎn)低于2008年。

上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2014年上半年來，期房住宅供應(yīng)大漲，合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了37220套，同比2013年上半年的22006套上漲70%。期房住宅46117套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存34727套，合計(jì)庫(kù)存80844套，達(dá)近18個(gè)月新高。春節(jié)后，庫(kù)存上漲了2.5萬套，從5.5萬套的最低點(diǎn)上漲到現(xiàn)在的8萬套左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從春節(jié)過后這一輪新建住宅剛需項(xiàng)目的定價(jià)來看，當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

郭毅表示，由于燕郊、大廠等地的購(gòu)房客戶主要來自于受北京高房?jī)r(jià)拖累，被迫擠壓外溢的購(gòu)房需求。因此，燕郊與北京樓市的發(fā)展息息相關(guān)，形成共振關(guān)系。

北京樓市的下行，也帶動(dòng)了周邊區(qū)域庫(kù)存的上升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，大廠在2013年6月末的庫(kù)存為53.7064萬平方米。而2013年末則為64.1468萬平方米。2014年5月末，庫(kù)存為83.2988萬平方米，6月24日為76.8234萬平方米。從總體上看，庫(kù)存出現(xiàn)了上升的態(tài)勢(shì)。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，京津冀一體化下，“北京市區(qū)、大興、廊坊、武清、天津市區(qū)”各板塊的串聯(lián)速度會(huì)加快，這會(huì)使得包括燕郊、大廠等區(qū)域的樓盤吸引力減少。此類區(qū)域樓盤過去投資規(guī)模偏高，進(jìn)而面臨去庫(kù)存的壓力。他認(rèn)為，如果沒有實(shí)實(shí)在在的降價(jià)措施，此類樓盤的去化效果仍待考證。