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每經王杰 發自北京

初夏的樓市“有點涼”，但北京豪宅市場的成交量，卻逆勢上漲。

中原地產研究部提供的統計數據顯示，截至5月25日，北京成交總價在3000萬元以上的高端豪宅物業成交達12套，占全市成交的比例達0.36％。這一成交量也是歷史高點，這一比例在2013年全年僅為0.19％。

上海易居研究院研究員對 《每日經濟新聞》記者表示，在去年出臺的“限價令”下，豪宅猶如過街老鼠，遭遇空前的監管。隨著整個樓市氣氛的變化，未來此類產品的入市門檻將下降，從而利好成交。

去年下半年以來，北京高端市場受到“4萬元禁令”影響，多個高端住宅項目推遲了入市時間。

數據顯示，4月份，成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套，其中西單·上國闕成交2套，北京四季世家、勵駿華庭各成交1套，而去年全年，也不過有21套住宅的成交價格突破了10萬元/平方米大關。

據亞豪機構統計數據顯示，2014年4月，北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比增加4％。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升，其中1000萬元以上的豪宅4月成交51套，占比36％，2000萬元以上的豪宅項目也簽約了10套，占比為7％，而3月份該數據僅為12套和4套。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示，豪宅逆勢成交，實際上是過去壓抑的供給開始放量的結果。

在中原地產首席分析師張大偉看來，整體社會資金緊張，導致高端豪宅供應增加，因為稀缺，所以大多豪宅項目入市緩慢，開發商有意識放緩銷售節奏。在目前資金緊張的情況下，開發也增加了之前供應少的豪宅。所以市場可供購買的豪宅增加，成交量出現了上升。

中原地產首席分析師張大偉說，相比剛需對價格敏感，頂級高端更看重產品，高端需求客戶大部分都屬于財富自由人群，購買物業主要從個人愛好角度看。

近日，廣渠·金茂府推出5號樓王產品，與國際奢侈品牌Armani跨界聯手。同時，也為業主提出了涉及出行定制、購物定制和設計定制等多方面的私人定制服務。

任志強在參加 “CBD的國際大都會生活夢想”沙龍時表示，豪宅只針對高端客戶和稀缺客戶，它的價格還會上漲，并且會獨立于政策和市場行情之外。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟對此觀點并不認同。他說，財富人群比例有限，高檔住宅的成交只是有所回升，并不會一直反彈，還會受到市場和價格的約束。