每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著北京、上海、深圳土地價格不斷飆升，被譽(yù)為一線城市房價洼地的廣州，近年來吸引了越來越多外地房企大鱷的進(jìn)入。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，萬達(dá)日前已完成在廣州的國家級新區(qū)南沙的布局，并在該區(qū)域打造首座大型商業(yè)綜合體項目。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林更透露，目前萬達(dá)集團(tuán)在廣州已經(jīng)投入了6個項目，總投資接近500億元人民幣。

據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)此次開發(fā)的廣州南沙萬達(dá)廣場位于南沙區(qū)政府正重點打造的蕉門河“城市客廳”中心區(qū)，是萬達(dá)集團(tuán)在廣州投資建設(shè)的第四座萬達(dá)廣場。項目總建筑面積為40.85萬㎡，涵蓋了大型商業(yè)中心、購物中心、步行街、SOHO、萬達(dá)IMAX影城等多功能城市業(yè)態(tài)，這也是該區(qū)域目前體量最大的商業(yè)綜合體。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，自南沙區(qū)晉身為國家級新區(qū)后，已經(jīng)成功吸引了萬科、保利、富力等大型開發(fā)商進(jìn)駐開發(fā)住宅項目，區(qū)域的住宅售價近年來領(lǐng)漲整個廣州樓市。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2014年3月南沙區(qū)一手住宅成交均價為13037元/平方米，較兩年前約8400元/平方米的均價大漲55%，漲幅領(lǐng)漲廣州全市十區(qū)。

“雖然南沙區(qū)的住宅項目如雨后春筍般涌現(xiàn)，但從目前的狀況來看，區(qū)域內(nèi)缺乏大型商業(yè)配套，居民生活存在諸多不便，隨著萬達(dá)廣場的進(jìn)入有望大幅提升區(qū)域的商業(yè)氣氛與生活配套”，黃韜認(rèn)為。

截止目前，萬達(dá)已經(jīng)在廣州白云區(qū)、番禺區(qū)、黃浦區(qū)、 增城區(qū)以及南沙區(qū)完成布局，據(jù)王健林透露，未來萬達(dá)廣場還將進(jìn)駐從化區(qū)以及荔灣區(qū)。此外，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)確定在花都區(qū)投資建設(shè)萬達(dá)文化旅游城，總投資金額達(dá)到300億元，項目將打造華南首個大型室內(nèi)滑雪場以及室內(nèi)兒童樂園、電影科技娛樂項目。此外，王健林預(yù)計，在未來3年內(nèi)廣州的萬達(dá)廣場將從現(xiàn)在的6個增加到10個，今后三年將在廣州投資超過1000億。

除了萬達(dá)，記者還發(fā)現(xiàn)，自去年起北京金融街、北京方興地產(chǎn)、珠海華發(fā)股份已經(jīng)成功進(jìn)駐廣州，包括重慶龍湖地產(chǎn)、福建泰禾地產(chǎn)在內(nèi)的外地房企大鱷也曾在不同場合表態(tài)意圖進(jìn)入廣州。

黃韜認(rèn)為，廣州作為全國最早實行住房商品化的市場之一，擁有多家實力強(qiáng)勁的上市房企，以往外地房企很難進(jìn)入。但就四個一線城市來說，廣州無論是地價還是房價都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京、上海，可算是價格洼地，土地供應(yīng)量也遠(yuǎn)高于深圳，在“洼地”效應(yīng)的吸引下，預(yù)計將吸引越來越多像萬達(dá)這樣的外地房企大鱷進(jìn)入廣州市場。