文/尚希 發自北京

    “副市長說北京市區房價肯定降！”幾乎與這則桌面彈出新聞同時發來的是好友的驚嘆。緊隨其后的是炸開鍋的QQ群、微信群，討論的焦點便是北京市副市長的一句話。

3月6日，在接受媒體采訪時，當被問起“隨著京津冀一體化，北京的房價會下跌，周邊的房價會漲起來，您怎么看？”。全國人大代表、北京市委常委、常務副市長李士祥做了這樣的回答：“北京市區的房價肯定要下降，一是我們的供應量加大了，特別是保障性住房。二是我們的房地產結構發生變化，房價肯定要下來……”

當這則新聞從無數臺電腦的右下角彈出時，“下降”的字眼無疑刺激著無數被高房價壓得喘不過氣的人們，“你說我是不是又有希望買房了。”好友說著，還連續發來好幾個“激動”的QQ表情。

小編毫不客氣的回了兩個字：妄想。

不止妄想，還很天真。即便是已經被北京的高房價“傷害”的體無完膚，人們卻似乎“初心不改”，依然期待著北京的房價可以低點，再低一點。在這一點上，圈內的小記小編們則更為理智，“數據下降還不簡單。”

好友的“夢”終于在不到24小時之后徹底醒了，“又辟謠了！”她依然在新聞發生的第一時間做出了反應，這一點連我這個地產記者都自愧不如。“對于京津冀三地的協作以及北京一些城市功能的疏解，會引起北京房價下降的說法是誤解。”在好友發來的鏈接上，李士祥對于自己一天前的話語進行了解釋。

“房價的大漲大跌都是不正常的。”李士祥表示，首先，房價的起落還是要尊重市場規律。在政府層面，首先是逐年加大保障房的建設力度，今年要建成47萬平方米的保障房，135萬平米的共有產權房。同時，去年土地供應量達到980公頃，今年還將增加供給。“以政府為主的保障體系要建立，同時以市場為主的多樣性的需求體系也要建立。”

而對于最終房價的走向，李士祥的表述改為“通過政府這些作為，能夠令房價實現穩中有降。目前已有一定效果。”

就這樣，一場關于“北京市區房價肯定下降”的判斷無疾而終。

讓我們來看看這樣的一組數據，北京新建商品住宅網簽成交均價在2013年1月份，這一數字為22527元/平方米，持續一年后到去年12月的成交均價為26710元/平方米。可以看到的是，這一漲幅已經在不斷放緩，甚至在今年初的1、2月份環比有所回落。當然，網簽的成交均價并不能完全反應北京房價的走勢，受成交結構以及主力成交市場整體的不斷外延，去年北京房價的漲幅實際應該高于這一數字。

市場的真實狀況又如何，在記者近期走訪的幾個剛需項目中，雖然價格相比之前的確平穩了許多，但“日光”依然是必須，唯一的變化是，受到自住型商品房大量入市，市場的觀望氣氛逐漸濃厚，但結果也只是將原本高達1:5甚至還更高的搖號比例縮減到了目前的1:2。

“即便是自住型商品房大量入市，平衡樓市均價，也不會影響北京核心地區的房價。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰在6日的一場論壇中，對于“北京市區房價下降”做出了他的判斷，“這是市場決定的事兒，不能降。”

而市場是什么？就北京來說，這就是一個永遠供不應求，永遠有著無數剛需等待著購房的市場。而這一基本經濟規律導致的結果，可想而知。“不漲就是跌”也許成為目前北京樓市最好的寫照，但可見的未來，房地產市場又會發生怎樣的變化？任志強給出的答案是，中國房地產整體市場不管是今年還是短期之內的三五年，中期之內的十年左右，這個大的趨勢都不會發生太大的變化。