每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

日前，記者從南京房地產市場了解到，在首套房貸款利率方面，此前有的折扣利率已基本絕跡，大部分銀行開始執行基準利率，其中也有部分銀行首套房貸款利率上浮最高達30%。

按往年慣例，春節之后，各家銀行的額度開始恢復，首套房貸款會出現不少優惠，但今年這樣的情況卻沒有出現。

南京江寧板塊一家房企的負責人江經理對《每日經濟新聞》記者說，“春節前合作的銀行還會出現95折的優惠，針對一些優質的客戶可能還會出現9折優惠，但是現在別說優惠了，貸款能及時下來就不錯了。”

而招商銀行一名不愿透露姓名的客戶經理甚至表示，目前行里已經基本不做房貸業務了。“如果實在想做的話，我可以幫你申請，不過利率肯定要上浮10%以上。”

除了貸款利率大幅上浮之外，即便是在春節之后不少銀行額度不緊的情況下，“暫時無法確定”仍然是銀行客戶經理給買房人最為頻繁的回應。據記者了解，不少銀行對于春節后辦理好的首套房貸款申請，下款時間方面并未給出明確答復。

對此，房地產行業專家張建初表示，“從目前的趨勢來看，首套房貸款利率上浮將會在各大銀行進一步擴大，今年很可能會出現基準利率的貸款也會難尋的局面，而且下款速度放緩的局面不會改變。”

此外，記者注意到，常州雅居樂星河灣項目目前也出現了類似杭州樓盤降價的情況。對于雅居樂星河灣的降價行為，常州市住房保障和房產管理局一位負責人表示，雅居樂星河灣大幅度降價只是個案，是企業調整經營策略的過程。

昨日（2月24日），記者致電該樓盤售樓部。一位工作人員表示，“降價之后確實吸引了大批購房者前來購房。”

而在昨日受降價和停貸風波的影響，蘇寧環球（000718，SZ）和中南建設(000961,SZ)股價大幅下跌。對此，蘇寧環球證券部一位劉姓負責人對《每日經濟新聞》記者表示，“下跌主要是因為部分銀行開始停貸，部分城市樓市價格大幅下滑等影響。”

此外，上述劉姓負責人表示，“雖然杭州樓市價格出現下跌，但是也僅僅是個別樓盤的行為，不具有代表性。一二線城市樓市價格不會出現下跌，但是諸如常州這樣的三四線城市，樓市庫存壓力大，出現價格下滑的局面在所難免。”

一直致力于三四線城市發展的中南建設也明顯感受到了壓力，該公司一位負責人對記者說，“三四線城市確實庫存量過大，由于外來人口有限且需求量并不大，所以開發商銷售壓力比較大，在這種趨勢之下，只有降價才能促使樓盤成交量上漲。”