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每經記者 羅碧 發自香港

昨日 （2月20日），佳兆業集團（01638，HK）公布的2013年業績報告顯示，公司全年營業收入同比增長63.3%至195.2億元，凈利潤同比增長65.3%至27.85億元。

佳兆業集團主席郭英成在業績發布會上表示，2014年內地房地產市場將面臨相當大的考驗，存在階段性調整。但他同時表示，仍然看漲今年內地一線城市房價，會保持10%左右的增速，二線城市整體較平穩，三線城市則因存量大，競爭非常激烈，市場不太樂觀。

郭英成表示，基于佳兆業2013年土地儲備92%集中于一、二線城市，因此今年的銷售額目標將在去年的239億元基礎上，上調25%至300億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，從2011年下半年，佳兆業就開始調整區域布局，提出區域轉移戰略，在土地儲備上大幅從三、四線城市轉向一、二線城市。在佳兆業2013年的239億元銷售額中，58%來自一、二線城市，其中深圳區域提供了整體銷售額的30%。

今年，佳兆業約有520萬平方米的可售資源，佳兆業方面稱，均價預計將超過10500元/平方米；2015年全新可售建筑面積將達230萬平方米，預計均價將超過15000元/平方米。

郭英成預計，未來佳兆業來自一、二線城市的銷售額貢獻率占比將繼續上升，占比在60%~70%。

“一、二線城市競爭雖然激烈，但這些城市的供應也少，去化快，相應的系統性風險也較小，強勁的需求以及較為理想價格將為公司帶來更高的毛利潤。”佳兆業方面表示，（拿地）仍將集中在舊改領域，舊改仍是一線城市土地儲備的主要來源。

對于今年內地市場的走勢，佳兆業集團行政總裁金志剛認為，從宏觀政策來看，2013年未出臺的行政干預性政策，主要強調市場化以及強化政府的保障房，“今年預計也不會出現嚴厲的干預，建立房地產調控的長效機制將成為趨勢。”

不過，郭英成則認為，今年內地房地產市場將面臨相當的考驗，存在階段性調整，“尤其是三線城市，現有存量大，競爭會更加激烈，不是特別樂觀”。

2013年佳兆業土地儲備大幅上升，截至去年底，其土地儲備建筑面積達2330萬平方米。佳兆業提供的數據顯示，2008~2013年年均復合增長率達48%。

值得注意的是，土地儲備的大幅上升也使得佳兆業負債率攀升。2012年末，佳兆業負債率高達82.4%，2013年通過發行海外債，使得負債率下降了20.3個百分點至62.1%。

2013年，佳兆業總計發行13.41億美元用以償還2014年及2015年到期債務，整體融資成本因此從10.2%降低至8.1%，債務期限從2.2年延長至3.7年。同時，現金流也得到改善。數據顯示，截至2013年末，佳兆業現金及銀行結余較2013年6月30日上升41%至87.06億元，總資產增加21%至878億元。

對于美國量化寬松政策退出的預期，對再融資帶來的影響，佳兆業集團副主席譚禮寧表示，佳兆業目前不存在再融資壓力，之前再融資后投入土地市場的信心也來源于沒有債務立馬到期。“如果價格合理，今年還會考慮再融資，但總體來看，今年（融資成本）價格相對去年更高。”