每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)獲悉，2013年四季度浙江11個(gè)設(shè)區(qū)市城區(qū)新建住宅的銷售價(jià)格，同比上漲7.1%。數(shù)據(jù)顯示，2013年浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共6216億元，其中來(lái)自民間的投資金額為4971億元，占比近80%，全民房產(chǎn)成為浙江經(jīng)濟(jì)一大特點(diǎn)。

杭州、金華、寧波漲幅居前三

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)提供的數(shù)據(jù)，2013年10~12月,浙江新建住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.8%、7.3%、7.2%，四季度7.1%的漲幅比三季度擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。

但浙江11個(gè)城市的房?jī)r(jià)分化明顯。去年四季度11個(gè)城市中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲的有10個(gè)，下跌的有1個(gè)，漲幅前3位分別為：杭州（10.9%）、金華（7.4%）、寧波（6.8%）；僅溫州出現(xiàn)下跌，四季度同比下跌1.8%。

對(duì)此，一位浙江統(tǒng)計(jì)部門工作人員分析稱，由于2012年浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，嚴(yán)格的 “限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”等宏觀調(diào)控措施促使房地產(chǎn)企業(yè)采取了“以價(jià)換量”策略，浙江新建住宅銷售價(jià)格由此下跌明顯。

2013年，宏觀調(diào)控效果趨減，剛性需求釋放，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，成交量增長(zhǎng)強(qiáng)勁，價(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲，同時(shí)受2012年四季度基期價(jià)格較低影響，2013年四季度浙江新建住宅銷售價(jià)格與上年同期相比漲幅較大。

浙江省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，浙江2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共6216億元，比2012年增長(zhǎng)18.9%。2013年浙江商品房銷售額達(dá)5396億元，增長(zhǎng)26.6%；銷售面積4887萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.0%。

雖然銷售額和投資額最高的仍然是住宅，但是辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別以23.4%和22.7%的投資增長(zhǎng)率，完勝住宅19.0%的投資增長(zhǎng)率，這似乎驗(yàn)證了業(yè)界對(duì)住宅逐漸進(jìn)入滯漲、商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)加快的論斷。

杭州存量房創(chuàng)新高

杭州樓市在賣地額不斷創(chuàng)歷史新高的情況下，存量房也是“芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報(bào)道稱，杭州市2013年的存量商品房超過(guò)11萬(wàn)套，按照杭州市區(qū)2012年全年成交84800套的銷售速度算，全部消化完可能要16個(gè)月。

與此同時(shí)，杭州的土地市場(chǎng)卻持續(xù)火爆，2014年1月就賣地298.5億元，是已有記錄的單月成交最高額。杭州市國(guó)土局發(fā)布的《2014年杭州城區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地推介手冊(cè)》第一期顯示，主城區(qū)今年計(jì)劃出讓的經(jīng)營(yíng)性用地73宗3622畝（含已公告地塊）以及部分當(dāng)前具備條件的優(yōu)質(zhì)地塊21宗990畝，而2013年杭州（包括主城區(qū)、蕭山和余杭）出讓土地225宗，出讓總收入為1326.9億元，較2012年翻倍，同時(shí)也創(chuàng)杭州土地出讓收入新紀(jì)錄。

杭州某上市房企的董秘曾對(duì)記者表示，包括杭州在內(nèi)的浙江樓市還有上升的空間，但主要集中在幾個(gè)市一級(jí)的主要城市，浙江三四線城市，未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)持平。