每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

11月初，北京曾傳出“單價(jià)高于4萬元的樓盤不批預(yù)售許可證”的消息，業(yè)內(nèi)視之為“限高令”。此后，北京市住建委似乎攔住了一路高歌的高端住宅市場。

記者根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公示得知，12月份至今，目前僅有“西山藝境嘉園”一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，最高擬售價(jià)格為40389元/平方米。顯然，該項(xiàng)目也是踩著“4萬元”的邊界線入市。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，高端需求受壓抑，將對房價(jià)的上漲起到抑制作用。但他提醒，此前較好的成交行情表明，2014年這種需求仍可能變旺，購房者和房企應(yīng)對此有心理準(zhǔn)備。

年末豪宅供應(yīng)減少

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：年內(nèi)截至12月3日，北京新建住宅中的高端物業(yè)成交創(chuàng)造歷史，其中單價(jià)超過5萬元以上的住宅達(dá)到了2088套，首次突破了2000套，全年有望突破2200套。

但自11月份以來，高端住宅市場行情逐漸疲軟。

據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份高端新建商品住宅共成交182套，環(huán)比下降37.67%，同比下降60.86%。年底前，高端新房4萬元/平方米以上項(xiàng)目預(yù)售證受限，無新樓盤入市導(dǎo)致成交量大幅下滑。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，11月北京每平方米5萬元以上豪宅成交環(huán)比下滑。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，原因之一是供應(yīng)量不足。

此外，郭毅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，年末的2個(gè)月時(shí)間，中端市場的增量供給減少，有利于當(dāng)前在售中端項(xiàng)目去化存量。

需求或在明年反彈

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)整體市場價(jià)格上漲，導(dǎo)致豪宅價(jià)格也水漲船高。從樓市發(fā)展來看，在供應(yīng)量越來越少的情況下，核心區(qū)域的豪宅價(jià)格可能還會(huì)繼續(xù)上升。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，高端房產(chǎn)成交場面被“限價(jià)令”的消息撲滅，直接扼殺了部分市場需求。但“火只是暫時(shí)撲滅了，仍有重新燃旺的可能?！彼嵝?。

高漲的需求與被臨時(shí)壓制的供應(yīng)量也讓不少開發(fā)商打起算盤。一位上市房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，豪宅的售價(jià)還是要根據(jù)拿地價(jià)格而定，目前過不了“限高令”這一關(guān)的話，就把產(chǎn)品推到明年去賣。

張大偉表示，相比前幾年，豪宅市場大部分是別墅，目前的城市豪宅產(chǎn)品升級，居住舒適性提高，成交量占比也越來越高。

對此，泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男表示，以二八分配原則為例（二成豪宅、八成中端市場和低端保障市場），如果中端市場和低端保障市場房價(jià)價(jià)格漲幅過大，政府應(yīng)該干預(yù)和調(diào)控。但北京的豪宅動(dòng)輒幾千萬元的價(jià)格，居住人群也是特定的，對于低端市場并沒有影響。因此，如果分類指導(dǎo)的話會(huì)好一些，“豪宅市場的興起，也可以帶動(dòng)更多的行業(yè)。”