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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 蓬勃

在航運(yùn)業(yè)仍未脫離低谷的情形下，6月25日，主營(yíng)為船舶租賃的勇利航業(yè)（01145，HK）發(fā)布公告稱，將進(jìn)行多元化發(fā)展物業(yè)投資業(yè)務(wù)，擬擇機(jī)收購(gòu)房地產(chǎn)或物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目中的股本或其他權(quán)益，或以其他方式投資房地產(chǎn)或物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

擬拓展物業(yè)投資

公告顯示，勇利航業(yè)將專注于指定區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)或綜合用途項(xiàng)目，以期于3至5年內(nèi)以落成并推出物業(yè)單位供銷售、貿(mào)易出售或其他撤銷模式等方式，為投資或出資提供出路或獲取回報(bào)，并將重點(diǎn)關(guān)注新開發(fā)工程或項(xiàng)目。

公司解釋，基于干散貨市場(chǎng)疲弱，董事會(huì)認(rèn)為公司須采納多元化長(zhǎng)足發(fā)展策略，從而擴(kuò)大其收入基礎(chǔ)以削減對(duì)貨運(yùn)收入的依賴性，以保持及提高股東價(jià)值及回報(bào)。

同時(shí)，公司對(duì)投資物業(yè)設(shè)置了金額上限：除有關(guān)物業(yè)投資需進(jìn)行后續(xù)投資外，各物業(yè)投資在公司規(guī)模方面，不會(huì)超過1000萬(wàn)美元；所有物業(yè)投資（包括后續(xù)投資），不得超過3000萬(wàn)美元，收購(gòu)少數(shù)股權(quán)不得超過開發(fā)工程項(xiàng)目全部股權(quán)的50%。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，1000萬(wàn)美元與3000萬(wàn)美元的金額相當(dāng)于勇利航業(yè)市值的17.27%與51.8%。

此次公司表示將進(jìn)行多元化發(fā)展，是否意味著主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型呢？就此疑惑，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份致電勇利航業(yè)投資者關(guān)系聯(lián)絡(luò)處，一位工作人員回應(yīng)：“并非是主營(yíng)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。公司的主營(yíng)為航運(yùn)，投資物業(yè)是為應(yīng)對(duì)航運(yùn)業(yè)低谷的對(duì)策。目前有一個(gè)項(xiàng)目在新加坡，規(guī)模并不大，公司持有10%股權(quán)。”

該人士進(jìn)一步表示，勇利航業(yè)是一個(gè)比較新的航運(yùn)公司，目前航運(yùn)業(yè)處于低谷，調(diào)整時(shí)間較長(zhǎng)。如能夠發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對(duì)公司的現(xiàn)金流、業(yè)績(jī)方面會(huì)有幫助，公司在房地產(chǎn)業(yè)已擁有一定人脈。作為一個(gè)小型企業(yè)，公司在做業(yè)務(wù)方面靈活性比較高，新加坡房地產(chǎn)需求也較大，公司投資的項(xiàng)目地理位置較好，銷售問題不大。

房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)猶存

資料顯示，在去年7月份，勇利航業(yè)披露，間接全資子公司CMOverseas擬投資新加坡一住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，持股比例為10%。勇利航業(yè)在25日的公告披露，公司看好內(nèi)地、港澳等房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“香港房?jī)r(jià)目前處于一個(gè)很高的位置，再往上漲的動(dòng)力很低，但短時(shí)期內(nèi)大跌的可能性不大，房?jī)r(jià)將維持在高位附近。如果香港特區(qū)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加息的話，對(duì)樓市會(huì)造成極大的壓力。”光大證券（香港）行業(yè)分析師黃金定說(shuō)道，“如果當(dāng)前投資房地產(chǎn)業(yè)，也要看投資什么板塊，住宅行業(yè)在香港屬于寡頭壟斷，小型房地產(chǎn)商在此板塊競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。就盈利空間方面，個(gè)人看好酒店物業(yè)。”

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“當(dāng)前情況下，內(nèi)地和香港樓市確實(shí)存在巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和泡沫，但是具體前景又不盡相同。內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大，是宏觀經(jīng)濟(jì)的一大支柱，即使面臨巨大的危機(jī)，政府也會(huì)盡量采取各種措施來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)。香港樓市‘船小好調(diào)頭’，加上完善的法律法規(guī)，同時(shí)保障房制度實(shí)施得較好，風(fēng)險(xiǎn)還是可控。”