每經記者 查道坤 發自江蘇

今年以來南京樓市延續了去年下半年的火爆行情， 3月份南京樓市更是創了近年來成交量新高，南京不少房企的一季度業績也因此飄紅。

據統計數據顯示，截止到目前，南京樓市已經有18家樓盤突破5億元銷售額，其中還有5家樓盤銷售額已過10億元大關。

對此，一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“今年南京樓市進入2月份以來，由于剛需和改善性的集中入市，再加上3月份政策的助推，致使南京樓市出現日光或者連夜排隊搶房的盛況，這也促使了不少樓盤突破10億元的銷售額。”

而對于今年的第二第三季度，上述業內人士對記者說，進入5月份以來雖然相對3月份成交量有所下滑，但是日均成交量依然保持在300套的高位，“二季度南京樓市可能還是延續此前的火爆，但是到了后兩個季度隨著政策的收緊，成交量將一定程度的下滑。”

5家過10億元銷售額

說到今年以來樓市銷售最火爆的區域，就不得不提到南京的江北板塊，而在江北板塊今年以來最吸引購房者眼球的就是蘇寧環球.天潤城項目，該樓盤進入2月下旬以來，連續推出剛需型房源，受到了購房者的熱捧，不少購房者為了搶到房子，在開盤前一夜就開始排隊，火爆程度不言而喻。

在銷售火爆的同時，今年蘇寧環球也提出了創歷史的80億元銷售目標。統計數據顯示，截止到目前，蘇寧環球今年已完成23億元的銷售額，“橋北的天潤城和威尼斯水城今年銷售趨勢卻是非常火爆，這也出乎我們的意料，如果按照這個趨勢下去，今年的銷售目標很有可能實現。”蘇寧環球江北營銷部一位負責人表示。

除了蘇寧環球之外，中海地塊旗下的中海鳳凰熙岸和中海萬錦熙岸，目前銷售總額已達25億元左右，60億元的全年計劃已完成四成多。碧桂園城市花園目前的銷售額也已經突破10億元銷售額，超過了去年全年8億元的銷售額。此外，碧桂園歐洲城賣房5億元，碧桂園如山湖城賣出了3億元，也都雙雙超過了去年全年的業績。

據相關統計數據顯示，今年以來南京樓盤完成10億元銷售額的有華潤悅府、中海鳳凰熙岸、旭日上城、海峽城等，其中華潤悅府以12.3億元拔得頭籌，而都市圈樓盤碧桂園城市花園則憑借10.3億元的銷售表現也一舉進入10億軍團。

除了上述樓盤完成10億元銷售額之外，還有13家樓盤截止到目前，也已經完成5億元的銷售額。其中，蘇寧環球威尼斯水城銷售金額為9.2億元，而保利地產旗下的保利梧桐語和保利羅蘭香也分別完成6.8億和5.4億元的銷售額。“今年南京樓市進入2月份以來，由于剛需和改善性的集中入市，再加上3月份政策的助推，致使南京樓市出現日光或者連夜排隊搶房的盛況，這也促使了不少樓盤突破10億元的銷售額。”南京房地產開發促進會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

三四季度成交量或將下滑

南京樓市成交量在大幅上漲的同時，南京樓市的價格也在不斷上漲，其中統計數據顯示，南京樓市價格已連續11個月上漲，這種上漲趨勢也引起了物價部門的注意，日前南京物價部門就表示部分樓盤漲價不許超過3%，全年漲幅不得超過10%，這對于不少開發商來說猶如一記重拳，“我們是全年的銷售計劃都提前列好了，其中一些樓盤就準備漲價的，但是漲幅壓縮這么小，將影響我們的推盤計劃。”南京江寧板塊一家樓盤售樓部的經理對《每日經濟新聞》記者表示。

而在業內人士看來，開發商如果因為漲價幅度而放緩推盤速度，這在一定程度上將影響南京樓市的成交量，“開發商推盤少了，而目前南京樓市的庫存量已經跌到3.7萬套以下，購房者選擇少了，這必然降低南京樓市的成交量。”江蘇房地產協會一位業內人士對記者說。

除了開發商放緩推盤速度影響樓市成交量之外，有業內人士表示，今年年后，新國五條政策出臺，細則未落地前，賣方搶跑，買方搶買的心理更是引發集中成交，房企借助這股爆發式增長的行情創下了飄紅業績。

但目前關于個稅20%的細則何時實施，以及房產稅試點的相關政策懸而未決，未來還存在較大變數，“現在樓市成交量對政策依耐性很強，如果沒有新的政策出臺，量價齊升的趨勢將會持續，但是一旦房產稅及個稅等政策在南京雙管齊下，會對市場造成很大影響，從目前南京是主管部門對樓市的態度來看，樓市成交量很有可能在第三第四季度有一定程度上的下滑。”上述業內人士對《每日經濟新聞》記者說。