每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

自限購政策出臺后，商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長。一時間，我國各地城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)猶如雨后春筍般拔地而起，南京房地產(chǎn)市場亦然。一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“隨著各大購物中心的相繼開業(yè)，南京市場購物中心或?qū)⒊霈F(xiàn)過剩的局面，同樣也會造成同質(zhì)化現(xiàn)象的日趨嚴重。”

今年超50萬平米入市

據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前南京在建的商業(yè)項目總體量在200萬平米至300萬平米之間。2013年預(yù)計又將有6個購物中心，為市場供應(yīng)約50萬平米的體量。如果這6個購物中心順利開業(yè)，南京2013年將會有接近20個大型購物中心遍布城市各個板塊，屆時南京已營業(yè)購物中心的總體量將超過200萬平米。

南京目前已經(jīng)運營的購物中心總體量已經(jīng)超過160萬平米，“目前南京購物中心在高端商業(yè)物業(yè)中比例已經(jīng)超過50%，由此可以看出購物中心在南京商業(yè)地產(chǎn)市場占據(jù)主導(dǎo)地位。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

江寧萬達廣場作為萬達進駐南京后的第三個商業(yè)廣場自奠基之日起，就吸引了社會的關(guān)注，而該項目建成后的面積將達20萬平米，“萬達廣場開業(yè)無疑將給江寧板塊增加活力，也將江寧商業(yè)地產(chǎn)水平的提檔升級。”上述業(yè)內(nèi)人士對記者說。而位于城東板塊的招商花園城、森林摩爾商業(yè)街區(qū)等項目的開業(yè)都將進一步完善各板塊商業(yè)購物中心。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來三年南京平均每年新增購物中心面積在50萬至80萬平米之間。隨著2014年青奧會即將在南京舉辦，這也進一步刺激河西板塊商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度，河西CBD二期目前已經(jīng)包括南京環(huán)球貿(mào)易中心、南京世界貿(mào)易中心、新地中心、樂天瑪特以及河西金鷹等在內(nèi)的200萬平米的購物中心，如果加上上述2013年即將開業(yè)的購物中心，那么南京今后的商業(yè)地產(chǎn)必將是購物中心的天下。

或?qū)?dǎo)致同質(zhì)化競爭

隨著南京購物中心如雨后春筍般的涌現(xiàn)，在業(yè)內(nèi)人士看來，這些購物中心在完善南京各板塊商業(yè)配套的同時，由于購物中心品牌同質(zhì)化競爭的問題，或引起一些購物中心死掉，“目前各大購物中心有70%品牌雷同，這樣會造成消費者的審美疲勞，勢必將影響一些購物中心生意，久而久之就會出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的局面。”一家房產(chǎn)研究機構(gòu)的負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

此外，在業(yè)內(nèi)人士看來，除了會造成同質(zhì)化競爭之外，平均每年新增購物中心面積在50萬至80萬平米之間，也會導(dǎo)致南京市場購物中心過剩。

面對同質(zhì)化競爭和過剩的擔憂，江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。“購物中心同質(zhì)化從某種程度上說，是符合目前國內(nèi)消費發(fā)展的規(guī)律，是合理的。”

在上述負責人看來，購物中心發(fā)展同樣存在優(yōu)勝劣汰，想要做好購物中心，必須了解購物中心的生存之道，“首先購物中心首先要對主體消費客群進行調(diào)研，滿足現(xiàn)有的需求。其次，遵循發(fā)展的規(guī)律，不斷轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、升級，從而引導(dǎo)社會下一步發(fā)展的需求。”

除了同質(zhì)化競爭導(dǎo)致購物中心出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰之外，電商也沖擊著購物中心的發(fā)展，“現(xiàn)在電子商務(wù)對實體店的發(fā)展影響非常大，各個購物中心也應(yīng)該隨時代潮流，建立起自己的電子商務(wù)渠道，保持自身的持續(xù)發(fā)展。”上述研究機構(gòu)的負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。