每經編輯｜每經記者 楊井鑫 發(fā)自北京    

每經記者 楊井鑫 發(fā)自北京

告別了2012年的“寒冬”之后，房地產商2013年的日子可能要好過一些。據《每日經濟新聞》記者了解，大多數房地產企業(yè)對2013年政策的預期較為樂觀。

與此同時，大型房地產企業(yè)融資和拿地動作頻頻，部分銀行今年已有意提高房地產開發(fā)貸款的額度，將更多的信貸資金投向房地產龍頭企業(yè)。分析人士表示，此舉將導致房地產行業(yè)進一步分化。

銀行資金或“松綁”

“今年投向房地產行業(yè)的貸款額度將有一定幅度的增加，尤其是對開發(fā)商來說，貸款政策有了松動?！币患夜煞葜沏y行負責人向《每日經濟新聞》記者透露，銀行對房地產行業(yè)在2013年的發(fā)展趨勢比較看好，會選擇一些大的房企或優(yōu)質項目來合作。

記者在采訪中發(fā)現，大多數銀行人士對于房地產開發(fā)貸款的看法相比去年已出現微妙變化，并且流露出意欲放松開發(fā)貸的銀行不在少數。

另一家股份制銀行信貸部人士向《每日經濟新聞》記者表示，“只要是好的項目和有實力的開發(fā)商，銀行都會考慮合作。”而記者去年采訪該人士時，其當時稱，“一般就老客戶的貸款會放一些，其余的都卡得很嚴，基本很難批下來?！?/p>

該人士還坦言，今年給開發(fā)商的授信肯定要比去年多，但是銀行內部現在還沒有一個統一的目標或說法，可能要等到銀行開完年度工作會之后，才能確定下來。

“開發(fā)商選擇的一般都是業(yè)內公認的龍頭，或者是銀行的老客戶。中小房企的合作現在還是相對謹慎的，畢竟也要考慮風險。”上述人士表示。

銀行偏愛實力房企

與銀行的謹慎相比，房地產企業(yè)則顯得要激進得多，不少房地產企業(yè)甚至已經開始在瘋狂拿地了。

據相關數據統計，去年12月，萬科、保利、金地、恒大等18家房地產巨頭拿地資金約401億元，環(huán)比上升235%，同比上升163%；拿地的面積1098萬方，環(huán)比升182%。

“去年11月，有資金實力的房地產企業(yè)就已經行動起來了。當時，銷售的情況還處于回暖初期，但是大家都看到了2013年可能的行情，想把握這個以低成本逆勢擴張的機會。”北京一家房地產企業(yè)董秘對《每日經濟新聞》記者表示。

不過，這位董秘同時表示，房地產企業(yè)2012年全年的日子都不好過，現在能拿地的企業(yè)都是有實力的大企業(yè)?！懊磕赉y行都會給企業(yè)一個總的授信額度，但是這個額度并不是說就等于資金，企業(yè)在需要使用資金時，仍需向銀行申請。”

事實上，目前房地產企業(yè)從銀行貸款仍然很難，企業(yè)的申請還是不容易通過銀行審批，企業(yè)只能用自有資金或另尋渠道融資。

記者了解到，自去年12月以來，不少房地產龍頭企業(yè)的融資動作頻頻。除了銀行正常的貸款外，房地產企業(yè)還嘗試了海外融資、信托融資等多條渠道。如合生創(chuàng)展、碧桂園、世茂房地產、佳兆業(yè)等地產大鱷近期分別融資了3億美元、7.5億美元、8億美元和5億美元補充資金。

“房地產企業(yè)比銀行的嗅覺更加靈敏，也能更準確把握住政策。從央行目前對貨幣政策的定調來看，‘繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，發(fā)揮好宏觀審慎政策工具的逆周期調節(jié)作用，保持貨幣信貸總量和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長’是有利于地產行業(yè)資金面平穩(wěn)的。”一家券商銀行分析師表示。

該分析師還認為，隨著銀行對房地產企業(yè)態(tài)度的變化，可能會導致行業(yè)內的進一步分化?！按笃髽I(yè)更容易從銀行拿到資金，而小企業(yè)則可能更多通過信托等渠道融資，但是成本上明顯要高很多?！?/p>

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