張海英

12月25日，全國住房城鄉建設工作會議召開，住建部強調，明年會繼續實行限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發展和建設規劃，引導和穩定社會預期，密切監測市場形勢，繼續推進城鎮個人住房信息系統的建設，而且要強化市場監管，加強房地產領域的誠信體系建設。

最近樓市有些發燒，甚至出現了搶購等現象。這既有人為炒作的成分，也釋放出房價反彈過快的信號。國家統計局數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅，價格環比上漲的城市超過了75%，達53個，為2012年最多。京廣滬等一線城市的房價全線上漲。而且，最近“地王”頻出，有業內人士根據今年土地供應、庫存消化情況預言，明年房價將會暴漲。

種種跡象顯示，房價反彈的速度和幅度超過了想象。有分析認為，主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖。但在筆者看來，房價過快反彈既有剛需支撐，也有投資投機性需求入市。最近央行調查顯示，居民房產投資意愿回升。而且，某些地方放松了限購政策。有媒體報道稱，目前個別地區若社保有中斷，補齊5年社保即可通過建委審查，拿到購房資格。盡管北京住建委重申限購不放松，補繳社保不再批購房資格，但也說明一度放松限購政策。

眾所周知，去年底今年初這一輪房價的回落，最大的功臣當屬限購政策，把投資投機性需求擋在了門外。但是，由于某些地方私下放松限購等原因，使得樓市對限購政策產生了一定的抗藥性，限購作用不斷在減弱，效果越來越不理想。在這樣的情況下，住建部強調明年會繼續實行限購措施，無疑會給正在快速反彈的房價潑一盆冷水。

不過，如果樓市繼續實行的限購政策是老調重彈，或者只是隔空喊話的話，恐怕很難抑制房價反彈的勢頭。因此，筆者建議，在房產稅沒有全面開征之前，必須要調整現行的限購政策，使得政策更適應形勢變化。要對熱點項目的購買人群，在購房資格審查方面應該更嚴格一些；檢查各地限購政策執行情況，看看有沒有放松；對媒體揭露的各種政策漏洞及時進行修補……當然，在調整、完善限購政策的同時，還需要增加土地及房屋供應，調整供求關系，抑制房價反彈。

尤其是，對炒房資金不能僅僅是限制，更要通過開拓投資渠道進行科學疏導。事實上，居民投資房產意愿回升不外乎兩個原因，要么是投資渠道匱乏，要么是有通脹之憂，必須要對癥下藥，而不僅僅是限購、限購、再限購。

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