香港或會再推強力措施維持樓市健康平穩

香港特區政府運輸及房屋局局長張炳良３１日在書面答復立法會議員質詢時表示，香港樓市與經濟情況明顯背道而馳，如任由情況持續，可能危及宏觀經濟和金融體系的穩定性，對社會對民生的破壞力也相當大。

張炳良表示，維持樓市健康平穩是政府重要的工作。特區政府會繼續密切監察樓市。如果樓市的發展方向繼續與經濟基調背道而馳，政府會毫不猶豫地再推出強而有力的措施，維持市場健康平穩發展，維護社會民生和金融穩定。

他表示，特區政府一直遵循四個方向，即：增加土地供應、遏抑物業投機、確保市場透明度、防止按揭信貸過度擴張，推出長、中、短期措施以確保樓市健康平穩發展。

就當下的香港樓市狀況，張炳良分析說，雖然全球及香港經濟在今年前９個月里放緩，但在流動資金過剩、利率超低的情況下，香港住宅價格同期累計上升約兩成。美國在今年９月推出第三輪量化寬松，使得資金再度流入香港的風險上升，為亢奮的樓市造成更大壓力，導致泡沫風險大增。

他還說，隨著樓價以遠高于入息增長的幅度上升，目前已經達到一般市民難以負擔的水平。在按揭利率偏低的情況下，第三季度的初步數字顯示，市民的供款負擔比率已經升至５０％。如果按息上升三厘（即２００７年金融危機前的水平），供款負擔比率將顯著升至６５％，遠超過去２０年５０．４％的平均水平。

本月２６日，特區政府財政司司長宣布推出新一輪管理樓市需求的措施，包括：修訂《印花稅條例》，提高額外印花稅的稅率并將適用期延長至三年；引入適用于香港永久性居民以外的任何人士（包括公司）取得住宅物業的“買家印花稅”，稅率劃一為１５％。

張炳良表示，這兩項新措施旨在照顧香港永久居民置業的需求，并進一步打擊住宅短期炒賣活動，以舒緩供求失衡的情況。

他同時指出，土地供應是樓市癥結所在。特區政府會繼續致力增加土地供應，從源頭解決問題。自２０１０年起，特區政府就開始積極開拓土地資源作房屋發展的工作，包括釋放合適工業用地、“政府、機構或社區”用途土地、其他政府土地及“綠化地帶”作房屋發展用途。通過努力，未來三至四年的住宅物業供應預計增加至約６．５萬個單位。