每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

目前，在樓市仍處于宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，開發(fā)商的漲價行為必然會遭到相關(guān)主管部門的限制。

公開信息顯示，9月8日，位于南京六合區(qū)的榮盛·花語馨苑開盤推出430套房源，而在開盤現(xiàn)場該項(xiàng)目銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人對外透露稱，其在申報二期房源銷售價格時，原報價漲幅10%的方案被南京市物價局駁回，物價局要求其二期房源的備案價格，漲幅不得超過一期房源的5%。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這是繼高科榮域后，南京第二個漲價方案被物價局駁回的樓盤。

開發(fā)商漲價被駁回

公開資料顯示，榮盛·花語馨苑位于南京市六合區(qū)新城雄州南路，開發(fā)商為榮盛地產(chǎn)子公司——南京華歐舜都置業(yè)有限公司 （以下簡稱華歐舜都置業(yè)）。今年，該項(xiàng)目一期推出了690套主力戶型為70平方米兩房和90平方米三房的房源。“該開發(fā)商在開發(fā)時將該樓盤定位剛需樓盤，所以該項(xiàng)目全部房源都在100平方米之內(nèi)。”一位熟悉該樓盤的業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

由于開發(fā)商精準(zhǔn)的定位，該項(xiàng)目一期房源在今年7月推出后開賣至今，已所剩無幾。開發(fā)商華歐舜都置業(yè)在推出該項(xiàng)目二期樓盤，并申請預(yù)售許可和進(jìn)行銷售價格備案時，向南京市物價局申報上調(diào)備案價格，但此舉立即被駁回。榮盛·花語馨苑售樓部一位工作人員對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“我們一期銷售的均價在每平方米5500元，在二期推出的430套房源上，我們在銷售價格備案時打算上調(diào)10%，但是方案被南京市物價局打回。”

就駁回的原因，上述售樓部工作人員對記者說，“物價局打回的理由是，二期房源的銷售均價漲幅不能超過5%。”

據(jù)記者了解，南京的房價備案制度規(guī)定三個月內(nèi)不能上調(diào)價格，但是物價部門在實(shí)際執(zhí)行時，規(guī)定的價格上調(diào)幅度不能超過5%，所以榮盛·花語馨苑價格上調(diào)10%的要求才會遭到物價部門的制止。

對此，南京市物價局一位工作人員在接受記者采訪時說，“房價備案制度只是為了防止開發(fā)商肆意漲價，所以要求開發(fā)商在上一期房源進(jìn)行價格備案后，三個月內(nèi)不得上調(diào)銷售價格，而實(shí)際銷售均價漲幅也不得超過5%。”

業(yè)內(nèi)分析稱諸多樓盤漲價受限

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在南京，像榮盛·花語馨苑這樣準(zhǔn)備上調(diào)銷售價格而被物價局制止并非首列，在此之前已有多家樓盤在進(jìn)行銷售價格備案準(zhǔn)備漲價時，受到了物價部門的價格限制。如高科榮域推出的位于南京仙林板塊的新房源，在進(jìn)行價格備案時其漲價行為就被物價局制止。

與此同時，記者還了解到，在南京，也有不少開發(fā)商為了避開物價局房價備案制度的限制，在之前的樓盤備案時故意調(diào)高備案價格，為后期樓盤漲價做準(zhǔn)備。南京仙林板塊一家樓盤的負(fù)責(zé)人就對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“我們樓盤的一期房源在進(jìn)行銷售價格備案時，比實(shí)際銷售價格每平方米多報備了4000元，這是為二期樓盤價格上調(diào)做準(zhǔn)備。”

“從開發(fā)商漲價10%的要求可以看出開發(fā)商對漲價的渴求。目前，南京樓市總體來說還算不錯，一些開發(fā)商又開始明目張膽地漲價，甚至一些樓盤每平方米上漲了1000~2000元，而南京市物價局對于樓市價格漲幅不能超過5%的規(guī)定，在一定程度上限制和打亂了開發(fā)商的漲價計劃，進(jìn)一步穩(wěn)定了南京樓市的整體價格。”南京房地產(chǎn)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人這樣對記者表示。

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9月首周數(shù)個城市成交量下滑樓市“金九”成色難足？

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)匯總的數(shù)據(jù)均顯示，9月全國樓市第一周成交并不旺盛，相比8月的逆周期強(qiáng)勢增長十分遜色。

中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：9月前9天，全國主要的54個城市新建住宅簽約套數(shù)為66908套，比8月同期的77289套下調(diào)了13.4%，這一成交量也明顯低于7月同期，但高于6月同期。

就不同城市來看，一線城市與二線城市均在9月初有超過1成的下調(diào)，其中一線城市成交環(huán)比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，環(huán)比跌幅為34.9%，上海成交了2714套跌幅為9.7%，廣州上漲15.6%，深圳成交1054套跌幅為14.4%。

偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在30個典型的一二線城市中，23個城市2012年9月份首周（3~9日）商品住宅成交面積環(huán)比前一周出現(xiàn)下滑，當(dāng)中，溫州、包頭、南昌三城市新房成交量萎縮一半；僅有7個城市成交量上漲，其中，東北的三個主要城市大連、哈爾濱、長春均出現(xiàn)上漲，大連漲幅超過30%。

北京還出現(xiàn)了 “量價齊跌”現(xiàn)象。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，9月第一周北京商品住宅成交均價為18273元/平方米，環(huán)比大幅回落13.8%，比8月第一周下降12.8%。新房住宅成交量環(huán)比再次大幅下滑，是三個月以來的同期最低。預(yù)計上旬的成交量在2500套左右。

“在有效購房需求不足的情況下，短時間內(nèi)即使出現(xiàn)集中推盤，實(shí)際成交可能會延后至9月下旬，因此，9月中上旬樓市交易打折扣，絕大多數(shù)城市金九難顯現(xiàn)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說道。

胡景暉還認(rèn)為，9、10月份，新房市場的供應(yīng)量或?qū)⒂瓉砀叻澹?ldquo;以價換量”仍將是大部分開發(fā)商首選的銷售策略，所以未來新房價格都基本保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)明顯上漲，個別區(qū)域的房價還將有可能出現(xiàn)小幅回落。

至于后期走勢，中原地產(chǎn)認(rèn)為，信貸政策依然將是影響金九銀十走勢的最主要和最關(guān)鍵政策因素，雖然未出現(xiàn)金九開門紅，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位，三季度和四季度的降息或者降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。

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