孫宇婷/文

周六（2月18日）晚間，央行出人意料地宣布下調存準率50個基點，但這樣的出人意料中似乎又有些合情合理的因素在。畢竟自去年末起，市場一直預期央行將在春節前，最遲春節后下調存準率，雖然這一時刻的到來晚了一步，但是并未超出人們的預期，唯一不同的是，它在非工作日、市場思想松懈的時候被公布出來了。盡管如此，結合近期公布的經濟數據來看，1月份CPI數據依然高企，外貿數據也并不理想。此外，外匯占款接連出現下降；出現資金饑渴的銀行和地產股近來走勢平平。各種因素匯集之下，存準率的下調顯出了必要性。但銀行是否自此進入降準周期，不好說。不過國務院總理溫家寶在2月初稱，1月份和一季度的經濟狀況值得關注，預調、微調從一季度就要開始。

市場有不少聲音稱，此次下調存準率對地產商是一大利好，也暗示著房價要漲了。對于這一觀點，我覺得還是要分段來看，我認同利好地產商，但并不同意房價要回暖的看法。央行下調存準率，意味著銀行可調動資金增多，流動性增強。之前根據記者對京滬兩地的調查，對于首套房房貸，部分銀行已可做基準了，但仍然有一些股份制銀行依舊維持上浮。而上周以來我對成都個別銀行調查的結果是，建行、中行、工行基本可以做基準，招行上浮5%，興業上浮10%。但此番存準率下調50個基點，或許有更多的銀行可以加入到首套房做基準的行列中來。

溫家寶總理說，房地產調控目標有兩個：“一是促進房價合理回歸不動搖；二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。”所以，房價回暖暫不太容易看到，但是政府和政策對首套房的剛需的確給予了較大支持，這倒是實實在在看得到的。