每經記者  張敏  尚希  發自北京

    “五礦萬科是通過公開交易市場獲取土地，各項開發手續完備齊全。”針對香河歡慶城項目被叫停一事，北京萬科24日在給《每日經濟新聞》記者的回應中表示。

    近日，河北廊坊市香河縣因存在長期大規模違規征占農地的現象被央視曝光，前期已開工建設并已投入銷售的“五礦萬科歡慶城”項目也被叫停。目前，河北省政府已暫停香河縣土地審批事項，國家土地督察北京局也已進駐調查。

    針對已查實的香河縣土地違規問題，香河縣縣長張金貴被給予行政記大過處分，河北省有關部門同時建議經由相關法律程序免去其縣長職務；此外，香河縣國土資源局局長周春華已被撤職，另外還有7名相關責任人被處理。盡管征占農地的行為已被認定是當地政府違規，但作為當事方之一的五礦萬科公司同樣承受著巨大壓力。對此，萬科方面表示正在聯系相關政府部門，協商妥善的解決方案。

一期項目已售300套房

    據披露，自2008年以來，香河縣便以城鄉統籌、建設新農村的名義，通過“以租代征”等方式大規模“圈占”耕地。據悉，香河大量耕地被征用后，經層層“包裝”，改變土地用途，以高價賣給房地產開發商。

    2010年9月，萬科與五礦聯手獲得香河一宗地塊，雙方分別擁有項目50%權益。此后，雙方聯合開發了“五礦萬科歡慶城”項目，項目一期已經于今年3月推出，所推房源以聯排疊拼別墅為主。萬科方面向《每日經濟新聞》記者表示，一期項目已經賣了300套，二期也在開發建設中。

    隨著香河違規征地案件的曝光，上述項目已被叫停。作為事件的當事方之一，北京萬科昨日（5月24日）表示，公司是通過公開交易市場獲取土地，各項開發手續完備齊全，五礦萬科正在聯系國土部門和當地政府相關部門，了解具體情況，協商妥善的解決方案，并將如實向已購房客戶說明情況，妥善解決客戶問題。

    記者昨日還撥通了五礦建設投資管理（北京）有限公司的電話，該公司一工作人員告訴記者，其所在的北京公司對于具體項目操作并不清楚，“這個項目是和萬科合作的，在河北，您可以到現場去向項目公司或者售樓處問問，我們不直接負責。”

后續處理方案待定

    按照外界報道，違規征地范圍內的所有項目都已停工、停售。但當《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢“萬科歡慶城”項目售樓處時，得到的卻是另一番答復。

    “現在香河那邊整體在接受檢查，所有在建項目都停工了，我們也已暫時停工。”售樓人員告訴記者，目前停工并不影響看房，每天都有一趟班車從位于朝陽區甜水園附近的售樓中心發往項目所在地。

    據介紹，目前該項目一期300套別墅已全部售完，一期均價為11000元/平方米，二期共有264套聯排雙拼別墅，面積為190~250平方米左右，均價也漲至12000~14000元/平方米。

    “預計二期開盤是在7~8月份，您可以先看房，等后續手續明確之后您就可以買。”針對記者提出之前所售房源是否要退回的問題，該售樓人員表示現在香河很多項目聽說都會拆掉，但該項目由于所有的手續和證件都齊全，所以肯定不會拆，“我們也沒有必要這么做（指退房）。”

    據悉，在違法征地事件被曝光后，國家土地督察北京局已經叫停當地的53起土地違法行為，河北省政府辦公廳也發出緊急通知，要求嚴禁違法占地進行非農業建設，但對于已建和已售房屋如何處理，有關部門尚未明確。

    有數據顯示，目前香河區域已有30多家開發商進駐，上述土地上的多數項目都處在建設階段，而已投入銷售的“五礦萬科歡慶城”項目卻不得不面臨客戶協調等問題。據記者了解，針對已經出售給業主的部分商品房，香河縣政府方面表示，將說服萬科公司退房退購，將以成本價回收，重新轉作百姓回遷房。

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專家：警惕城市化中的非法征地

每經記者  尚希  張敏  發自北京

　　  香河非法征地并非個案。近期違法征地導致社會沖突的案例不斷被曝光，其背后隱藏的巨大利潤空間被認為是根源所在。

    “在環首都經濟圈的建設中，大量的耕地被占用，很多土地都是未征先占，在土地手續還沒有辦理完全時，很多項目就先開發先銷售。”中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海告訴《每日經濟新聞》記者，此前就有很多企業打著“農業租賃”的旗號將土地從農民手中獲得，但實際上，這些企業通過辦理征地手續而將土地轉作其他用途。

    在“環首都經濟圈”總體建設思路下，靠近北京的香河、燕郊等地率先吸引了大量品牌房企進駐。有數據顯示，近兩年間，香河的房價已經從3000元/平方米左右攀升至6000元/平方米，漲幅達到100%。其中，不少房企通過協議的方式獲得土地，成本甚至不足1000元/平方米。相比之下，政府征用農地的成本甚至更低。

    據了解，河北省政府辦公廳已于22日下發通知，要求各地堅決制止以土地流轉為名違法違規進行非農業建設，嚴禁非法使用農民集體所有土地進行非農業項目建設，嚴禁以增減掛鉤和新民居建設為名違法違規批地、供地、用地。

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