每經記者  尚希  發自北京

    “一房一價”執行大限已到。根據國家發改委的有關規定，從5月1日開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

    昨日（5月2日），《每日經濟新聞》記者對北京多處在售樓盤走訪后發現，“一房一價”雖然“現身”多家樓盤，但“形式大于內容”。針對二手房市場的“明碼實價”，多家中介人員表示在執行上并不容易。

部分樓盤難見“一房一價”

    《每日經濟新聞》記者調查發現，京城個別在售樓盤依然很難見到所公示的價格明細。在北京市豐臺區宋家莊附近某在售樓盤，記者看到碩大的售樓中心中，除燈光閃爍的沙盤及樓盤相關信息介紹外，沒有看到具體在售房源的信息公示，比如容積率、綠化率、車位配比率等所要求被公示的信息。由于項目為“商住項目”，記者也未見到按規定標明土地性質、土地使用起止年限等信息。

    但銷售人員表示，房屋銷售一直以來都是“一房一價”，根據房屋樓層、朝陽的不同，價格都不一樣，購房者可通過銷售人員了解，即使未公示但價格很透明。對至今未能公示價格，該銷售人員表示“不太清楚”。

    記者在采訪中還發現，是否“明碼標價”對普通購房者來說，似乎并不重要。在記者隨機采訪的多位購房者中，大多數表示并沒有太在意售樓中心是否公示每套房屋的價格，“主要是通過咨詢售樓人員來了解價格及優惠情況。”更有一部分購房者根本不了解“一房一價”究竟為何。

    其實“一房一價”對北京市場而言并不新鮮，在去年5月，北京市提出商品住宅期房開始實行一房一價，并且進行公示，網上簽約價格不得高于申報價格，否則無法完成簽約。

公示價格并非實價

    隨后，《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到北京市豐臺區馬家堡附近某在售樓盤，在該售樓中心通往樣板間的側面墻壁上發現一疊打印出的  “在售房屋價格明細”，顯得很不起眼。

    當記者停下腳步開始翻閱該明細時，身旁的銷售人員李成（化名）表示，這是“打折前”的價格，不用看了。隨后，李成拿出手中的文件夾，開始給記者計算房屋總價，而其手中的才是真正的價格表。

    公示的和銷售的是  “一房兩價”？這明顯有悖于《商品房銷售明碼標價規定》中所提出的“按照申報價格明碼標價對外銷售”。這樣的情況，在記者隨后走訪的多處樓盤中都曾遭遇。對記者的疑問，李成表示，目前公司有優惠活動，在原來的價格基礎上打折，所以實際銷售價格相對較低。

    《每日經濟新聞》記者發現，同樣的一套房源，銷售人員的均價報價在3.5萬元/平方米左右，所公示出的“價格明細”均價則在3.9萬元/平方米。

    每平方米幾千元的差價在業內人士看來是開發商規避“一房一價”新政的空隙所在。

    “將備案的價格抬高，之后選擇低價售樓，這是為留出漲價空間。”一位不愿具名的業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，“一房一價”雖起到明碼標價的作用，但對開發商申報的價格沒有明確的審核細則，這造成一部分開發商通過“高價備案、低價售樓”的形式來應對“一房一價”。

    上述售樓人員李成表示，部分樓盤在去年下半年就公示了在售房屋的價格明細，但被公示出來的價格多少都有水分，“一般客戶到了最后簽約的階段，我們才會給出最真實的價格。在此之前，誰都不愿意亮出底牌。”如此一來，不難理解，“一房一價”對開發商來說更多成為了一種形象工程。

二手房或難“達標”

    在此次國家發改委下發的  《商品房銷售明碼標價規定》及北京市發改委于4月26日發布的  “一房一價”政策執行細則中，二手房銷售也納入其中。

    北京市發改委發布的  《北京市〈商品房銷售明碼標價規定〉實施細則》規定，“在本市行政區域內的房地產開發企業和中介服務機構  （以下統稱商品房經營者）銷售新建商品房、存量房，應按照國家有關規定和本細則規定實行明碼標價。經濟適用房、限價商品房的明碼標價參照本細則執行。”

    記者走訪了位于陶然亭及廣安門附近多家中介門店發現，雖然掛牌的房源都標明每套的價格，但要做到規定中所要求的“一房一價”顯得困難重重。

    廣安門手帕口橋附近的一名中介人員丁先生向《每日經濟新聞》記者表示，由于二手房價格掌握在分散的業主手中，而且最終成交價格與業主先期報給中介公司的價格，隨市場行情變化會有不同程度的漲跌，很難通過“一房一價”來限制業主在網簽之前變價行為。“業主很難跟我們交底，而且成交價最終是雙方議價結果，所以我們沒辦法保證報給買主的價格就是真實的報價。”丁先生表示。

    鏈家地產副總裁林倩則認為，若要對二手房實行真正的明碼標價，還存在很大難度，二手房“一房一價”政策的執行還需要更多的細則出臺。

聲音

業內人士：“一房一價”對高房價影響有限

每經記者  劉曉杰  尚希發自  武漢  北京

“一房一價”究竟能給市場帶來怎樣影響？ 

    中國住宅和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林此前表示，該規定的出臺，有利于抑制部分開發商的違規行為，特別是可以避免在開盤銷售中，開發商根據客戶數量盲目加價，有利于房地產調控政策的落實。能使消費者在購房過程中獲得更充分的信息，減少被蒙騙的幾率，有利于規范市場，但在控制房價方面意義不大。

    “如果房價處于上漲通道，‘一房一價’可起到增加開發商調整價格的門檻，降低開發商漲價速度的作用，但在目前形勢下，只是規范市場，不會對房價起到任何作用。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，開發商坐地起價的行為會因此受到抑制，但不能影響房價。

    一位不愿透露姓名的銷售機構負責人認為，在目前市場整體低迷的行情下，“我們樓盤銷售壓力很大，即使出現價格調整，肯定是降價或者加大優惠力度，不會有開發商去挑戰市場行情。”

    資深房屋銷售人士方略則對《每日經濟新聞》記者坦稱，“一房一價”樓市新政對房屋銷售過程肯定有影響，政策對銷售行為過程有更加具體的規范和更高的要求，但對房價調控目標的實現作用有限。

    他表示，“高房價”的問題終究需要從供求關系上解決，必須大力增加供應量。目前，很多政策是從壓制需求角度來考慮，政府應該引導合理消費。

    和方略的觀點一樣，熱線地產資深分析師潘小山也認為，“明碼實價”是商品交易的一般準則，不過，該政策仍然不足以平抑過高的房價。如果要控制房價只有繼續在供求關系上下工夫，一方面堅決抑制投機；另一方面通過各種渠道增加住房供應，最終扭轉供求關系，打破開發商的壟斷機制，才能使房價回歸合理。

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