每經記者  張初亮  發自上海

        央行突然加息，給部分購房需求潑了一瓢冷水，也讓部分開發商資金鏈面臨考驗。加息后第二天（10月21日），杭州土地市場出讓兩幅宅地，總面積為16.6萬平方米。兩幅用地均位于杭州城北，地理位置較好。

        萬科、保利等房產大鱷現身土地出讓現場，本地開發商濱江、廣宇等企業也悉數到場。不過，萬科、保利一直未參與競拍。對最后的出讓結果，杭州業內人士認為：“開發商都很理性。”

本地開發商出手奪地

        昨日（10月21日）出讓的兩幅宅地，分別為杭州下城區東新單元FG14－R21－01地塊  （地塊編號40號）和拱墅區祥符東單元R21－10地塊（編號41號），出讓面積分別為57861.1平方米和108488.8平方米。

        經過13輪報價，40號地塊最終由杭州寶仕隆房地產開發有限公司競得，成交總價7.7萬元，折合樓面價13308元/平方米。整個競價過程持續時間不到半個小時，參與競價的還有德信及濱江集團等。其中濱江集團止步于第十一輪報價，將樓面價抬升至12962元/平方米。有業內人士認為，濱江參與競拍，目的或許只為其項目“抬轎”。據悉，濱江旗下項目萬家星城位于40號地塊周邊，目前在售價格約為2.3萬元/平方米。

        中房指數研究院杭州分院研究總監曹旭東在接受《每日經濟新聞》采訪時表示：“開發商都很理性，有地的都只是來看看，價格高了都不想接。13輪競價說明開發商都沒出全力。”

        昨日兩輪拍地，萬科、保利的代表均現身但未出手。對于杭州寶仕隆，曹旭東表示并不了解，記者通過網絡查詢發現，該公司此前并無拿地及開發記錄。不過，對于40號地塊最終13308元/平方米的樓面成交價，業內普遍認為“還算便宜。”

成交樓面價較去年上漲超60％

        同日出讓的41號地塊則經歷了21輪報價，最終由德信置業競得，成交總價10.9億元，折合樓面均價10047元/平方米。目前其周邊在售樓盤海派風景，價格約為1.6萬元/平方米。

        計算開發商的財務成本及建安成本后，41號地塊的樓面價相比其周邊樓盤售價而言，并不算便宜。對此，曹旭東認為，開發商在“加息”后依然以此價格拿下這塊地，“說明開發商還是看好后市。”

        昨日國家統計局公布數據顯示，前三季度居民消費價格同比上漲2.9%，9月份CPI同比上漲3.6%，環比上漲0.6%，漲幅創23個月新高。有觀點認為，CPI漲幅或將在一定程度上對沖本次加息對樓市調控的影響。

        與去年6月下旬祥符東單元的兩幅宅地出讓情況相比，41號地塊創下的樓面均價漲幅依然不小。數據顯示，去年6月23日出讓的兩幅宅地，折合樓面價分別為6203元/平方米和5847元/平方米。與樓面價上漲超60％相呼應的是，去年6月上述地塊周邊樓盤海派風景的開盤均價為9500元/平方米，而今年已經漲為1.6萬元/平方米，漲幅近70％。

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開發商趨謹慎萬科廣州低于“吹風價”入市

每經記者  朱玲  發自廣州

        “限購”、“加息”，近期樓市政策一輪接一輪，行業龍頭萬科將如何應對？10月21日，萬科位于廣州金沙洲的某住區項目盤以低于前期市場吹風價4000元/平方米的價格入市。

        記者從上述萬科項目處林姓置業顧問處獲悉，目前首期項目盤推出大概300余套，全部都是60平方米的小戶型，優惠后總價在75萬元～100多萬元不等。記者初步計算，其銷售單價為1.2萬元/平方米～1.6萬元/平方米。

        此前該項目盤對外公開消息顯示，其推出的60平方米戶型總價在100萬～120萬元/套左右，單價為1.6萬～2萬元/平方米。目前報價較“吹風價”下調了近4000元/平方米。

        受新政調控等因素影響，不少郊區盤開發商推遲了推貨速度，看市場情況再入市。有業內人士分析，第四季度廣州預期新推房源達1.9萬套，可售房源總數超5萬套，受新政的影響，新增供應量或將減少一半。

        廣州房地產業市場管理人士黃俊怡認為，目前開發商在樓盤定價方面以維穩抗降為預期趨勢。他還表示，相信有部分開發商會根據市場形勢對銷售價格進行一定幅度的調整，有可能出現價格穩定再收窄的趨勢。

        滿堂紅地產研究部高級主任肖文曉指出，目前開發商推貨，定價非常謹慎，特別是那些新推項目。開高價，若市場效應不好滯銷的話，將會影響后期項目銷售。處于政策調控期中，先低價開盤，此后看市場情況決定是否提價也是當前應對方式。“目前吸引的主要是自主需求，若是投資也僅做長線考慮。”肖文曉指出。



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