每經記者  朱玲  發自廣州

        受樓市調控影響，近期開發商放緩推盤速度，導致廣州等一線城市房價依然保持上漲。但7月14日，戴德梁行出具的報告指出，在政策的配合下，2010下半年住宅市場成交量將略有增長，預期一線城市成交量較上半年將上漲50%，而成交均價將在供需關系調整下出現  “松動”，將下調20%~25%。

        戴德梁行的數據顯示，在抽查的城市中，今年6月成交面積均在低位徘徊。因開發打折優惠等措施，一線城市的成交面積上升了5.7%，二線城市環比小幅上升4.2%。其中環比漲幅最大的是深圳和上海，環比超過30%。

        戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮指出，當前市場上，開發商依然在觀察政策執行力度，購房者也普遍持觀望的態度。但在6月的房價方面，一線城市及二線城市成交均價分別環比下降了4.9%及3.2%，略顯“松動”。

        隨著市場上中小戶型和較低房價的剛性需求得到合理釋放，新房供應結構逐步回歸正常。上半年在北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市中，商品住宅的成交結構中高端及豪宅產品的成交占比（以銷售套數計算）已由3月的63%回落至6月的34%。其中豪宅成交萎縮達5成。

        蔣尚禮認為，諸如廣州這樣的一線城市，今年下半年成交量將略有增長，預期一線城市成交量較上半年上漲50%，二線城市成交量較上半年將上漲18%。

        據預測，下半年房屋成交均價將在供需關系的調整下出現“松動”。其中一線城市新房價格將較今年第一季度下調20%~25%；二線城市的新房價格則較一季度下調15%~20%。



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