每經記者  張敏  葉書利  發自北京

        “‘十一’長假之前，北京肯定會有一次降價潮，所以現在不著急出手。”昨日（6月24日），在北京夏季房展會（以下簡稱夏展）上場逛了一上午后，60多歲的劉先生向  《每日經濟新聞》記者表示。

        為了兒子結婚，有兩套房子的劉先生準備將“炫特區”的小戶型賣掉，換套大房子。從年初到現在，北京房價經歷了從大漲到松動的變化，觀望了半年的他決定“再等等”。

        在北京夏季房展現場，抱有這種想法的看房者比比皆是。記者還發現，參加今年夏展的項目有60多個，比去年夏展（78個）減少近1/4；其中北京僅12個項目參展，約為去年同期（22個）的一半，且項目的報價沒有明顯下調。

北京本地房企唱配角

        北京四季房展組委會提供的信息顯示，今年共有60多個項目參加夏季房展，其中北京本地的項目有12個，約為去年夏展的一半。外地項目則“反客為主”，成為展會的主角。

        組委會方面表示，由于此次房展會主打“休閑度假”牌，因此北京項目參展數量較少。但業內人士更愿意相信，在降價風波彌漫的北京市場，開發商傾向于保持低調。

        美聯物業一位分析師指出，房展會本是開發商和客戶直接見面溝通的一個很好平臺，在2009年房市高潮時期，房展會上當場簽約的情況非常多；而時下觀望期，買賣雙方的熱情都有所下降。參會消費者中，詢價者居多，當場購買者極少。在看淡前景的背景下，北京一些開發商甚至連展會都不參加，以省下宣傳費用，這也是預料之中的事。

        價格無疑是最受關注的焦點。記者發現，首開常青藤項目的報價，已經從去年夏展時的11000元/平方米提高至26000元/平方米，銷售人員表示，本周六將有優惠措施，但他并未透露具體優惠內容。

        位于房山的天恒樂活城項目，報價超過18000元/平方米，給出的優惠是一次性付款98折，與此前相比，優惠額度幾乎沒有變化。銷售人員則明確表示：不會降價。

        但個別樓盤的價格已出現松動。首開智慧社的報價為21000元/平方米，盡管較5月份沒有變化，但已經打出“全款92折、按揭97折”的優惠；首開常青藤項目給出的優惠為“全款93折、按揭96折”，略高于預期。

        這些報價被認為是近期價格變動的縮影，即  “不降價，但給予折扣。”業內人士分析認為，出于銷售壓力，開發商不得已采取價格優惠措施，但又不想給外界造成“降價”的印象，以免導致市場的進一步觀望和退房糾紛。

購房者繼續觀望

        觀望情緒已經不可避免地形成。記者在展會現場隨機詢問了10多個看房者，其中的多數人表示不急于買房，準備再觀察一段時間。

        一個值得注意的細節是，盡管夏展門票從原來的10元降到2元，但參觀者仍然寥寥，與去年同期的人滿為患形成鮮明對比。一個工作人員戲稱，“賣房的人比看房的人還多”。

        劉先生向記者表示，預期今年8月或9月，北京將會迎來一波  “降價潮”，屆時可以考慮買房，但現在“還不是時候”。

        搜房網和中國指數研究院近日發布的報告也指出，截至今年第二季度，59%的購房者預期房價將會下跌，其中39.2%的人認為房價會小幅下降；19.8%的人認為房價會大幅下降。

        觀望已造成成交量的明顯下跌。根據北京市房地產交易管理網的數據，截至6月20日，本月北京商品房總成交量僅為3094套，比5月同期下滑37.1%；除去保障性住房，商品住宅僅成交1950套，環比下跌32.8%。

        亞豪機構副總經理高姍向《每日經濟新聞》記者表示，北京樓市已進入深度博弈期，開發商不敢貿然推出新盤，購房者的意愿也開始降低。她認為，7月的樓市博弈將進一步加劇，并可能成為市場的“分水嶺”。



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