每經記者  楊羚強  發自上海

        “下午上海將宣布開收房產稅。新購房以0.6%收。不出意外，3點左右新華社將發布（消息）。”昨日（5月25日）午后，各網站突然冒出上海房地產調控細則即將出臺的消息，最吸引眼球的莫過于上海將在全國首先征收房產稅的內容。受此影響，A股房地產板塊午后加速下跌，板塊指數盤中最大跌幅達3.47%。

        然而，截至昨晚20點30分，上海并沒有公布任何有關樓市新政細則的消息。上海市住房保障和房屋管理局辦公室相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，如果上海要出臺地方細則，會提前通知各家媒體的記者。

“狼來了”現后遺癥

        房地產調控政策出現傳言，一直是房產中介加力促銷的最好時點。然而，當昨日聽到上海地方細則可能出臺房產稅時，上海各大中介卻顯得有些“審美疲勞”。

        “我們公司的研究部門可能會開會研究一下房產稅對市場的影響，但銷售部門絕對不會為此開會討論對策。”上海中原地產媒介公關陸虹說。

        和中原地產相似，上海信義不動產分析師朱平平也表示，公司的銷售部門不會就此召開任何會議。

        “對房產稅這樣的消息，市場有點‘疲’了。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說出了很多業內人士的心聲。

        房產稅消息一再傳出，又一再遭到不同方面不同形式的否定，“只要看重慶的政策就知道了。開始大家都說重慶會出房地產特別消費稅，會是各地調控政策最嚴格的城市，實際上重慶的地方細則并不比北京嚴。”上海三湘房地產有限公司副總經理張濤說道。

上海新政或無房產稅

        “上海的地方細則，應該不會有房產稅。”復旦大學經濟學院博士生導師尹伯成向  《每日經濟新聞》透露，原因之一是稅務總局已經再三強調房產稅的征收是由國家決定，地方無權出臺房產稅。

        另一原因則和經濟形勢有關。尹伯成認為，在一系列樓市新政出臺以后，上海房地產市場中的泡沫被明顯擠出，投機客大減。與此同時，上海已連續數周成交量大幅度下跌，部分樓盤開始降價，宏觀調控政策已經收到實效，繼續再出臺嚴厲的調控政策意義已經不大。

        “我認為，上海樓市新政的嚴厲程度應該低于北京。”尹伯成說。

        中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，市場已感覺到調控政策可能放松，才會有最近幾天的成交量放大。上海昨日一手房670套的簽約數，已經和正常水平接近。



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