每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        樓市新“國(guó)十條”出臺(tái)近一月以來，樓市的變化備受關(guān)注。而盡管遭遇“政策月”，在北京4月商品房銷售降4成的情況下，房?jī)r(jià)似乎并

        未受到太大影響，北京的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，市場(chǎng)更多是處在觀望的氛圍中。而在政策大刀闊斧的調(diào)控下，市場(chǎng)各方出現(xiàn)了不同選擇：海南的開發(fā)商選擇“硬撐”房?jī)r(jià)；某機(jī)構(gòu)則乘機(jī)拋出數(shù)據(jù)賺眼球，卻身陷“炒作”的輿論漩渦中；而嗅覺向來靈敏的溫州商人為巨額炒房資金找出路，正欲組團(tuán)投資臺(tái)灣銀行業(yè)……

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的4月樓市數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，其中海口、三亞新建房屋住宅銷售價(jià)格分別以64.3%，58.2%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。這是今年以來，海南這兩個(gè)城市連續(xù)4個(gè)月占據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅排名的第一和第二位。

        在中央樓市調(diào)控政策頻出、各地成交持續(xù)低迷的狀態(tài)下，諸如富力、雅居樂這樣在海南的大型開發(fā)商并無降價(jià)意愿，部分新開樓盤甚至逆市上漲5000元/平方米。

雅居樂海南樓盤逆市大漲

        在樓市嚴(yán)密調(diào)控下，不少地方市場(chǎng)成交均出現(xiàn)大幅下滑，而因“國(guó)際旅游島”概念一炮而紅的海南，也未能幸免。

        據(jù)海南房產(chǎn)官方網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日~5月10日期間，僅三亞商品房總簽約115套；平均日僅成交量約為11.5套；環(huán)比4月下旬成交量下滑54.9%。

        熱炒的海南市場(chǎng)一時(shí)間進(jìn)入了冰凍期，然而，樓市價(jià)格并未因此走軟。

        在即將到來的5月15日，雅居樂將在海南清水灣項(xiàng)目推出“星海傳說”二期，大約90多套獨(dú)棟別墅，市場(chǎng)均價(jià)4萬/平方米起，比一期均價(jià)3.5萬/平方米的價(jià)格上漲了5000元/平方米。

        雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人5月12日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這批貨品主要是清水灣的獨(dú)棟別墅，相比一期主要的聯(lián)排、洋房等物業(yè)自然要高。而我們公司客戶75%左右集中在一次性付款，此次推向市場(chǎng)的90棟別墅，主要針對(duì)關(guān)系客戶以及VIP的客戶。

        此外，該人士表示，由于海南是打造國(guó)際旅游島的概念，不同于其他市場(chǎng)，也讓集團(tuán)看好海南的發(fā)展，目前海南市場(chǎng)也只是處于淡季交易，未來仍看好。

        同樣在海南取得豐碩成果的富力地產(chǎn)目前在海南總共三個(gè)項(xiàng)目，分布在?？?、陵水以及澄邁紅樹灣項(xiàng)目。目前其公寓價(jià)格約2.5萬元/平方米，別墅的價(jià)格在3.5萬元～7萬元/平方米之間。

        海南富力項(xiàng)目經(jīng)理黃義向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，眼下海南富力項(xiàng)目是尾貨銷售階段，銷售壓力不大，公司沒有降價(jià)的打算。最新的項(xiàng)目已經(jīng)是下半年國(guó)慶前推出，到時(shí)將會(huì)看市場(chǎng)而定。他認(rèn)為，海南市場(chǎng)不同于內(nèi)地市場(chǎng)，目前成交下滑也主要因淡季因素。

開發(fā)商硬撐市場(chǎng)

        各地開發(fā)商應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)策略，都在采取不同的優(yōu)惠措施提高銷售率，而市場(chǎng)似乎已進(jìn)入拉鋸戰(zhàn)，買賣雙方觀望氣氛濃厚。

        “力撐上漲，更多是為撐到政策調(diào)控效力喪失和房?jī)r(jià)恢復(fù)穩(wěn)定上漲的時(shí)候。”廣州房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓，指出這是一種不正常的市場(chǎng)行為，開發(fā)商在政策調(diào)控周期和非常時(shí)期，利用“漲價(jià)”的方式，營(yíng)造氣氛，防止投資客拋盤或撤離市場(chǎng)。

        目前大幅度調(diào)整價(jià)格是為了吸引更多投資客和市場(chǎng)關(guān)注力，利用投資炒房者“買漲不買跌”的心理，達(dá)到房?jī)r(jià)上漲和吸引更多炒房者進(jìn)入海南樓市的目的，但現(xiàn)在基本上是有價(jià)無市的狀態(tài)。

        他表示，由于新政出臺(tái)后，退房和拋盤的人增多，如果一旦降價(jià)會(huì)引發(fā)更大的退房潮和拋盤潮，所以部分開發(fā)商漲價(jià)或是迫不得已。不過，逆市漲價(jià)畢竟不是主流，隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施效果逐步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)隨后必然會(huì)回落。

        新盤逆市大幅度提價(jià)對(duì)樓市肯定將產(chǎn)生不好的影響，首先是投資客和部分改善型購(gòu)房者的觀望心理將進(jìn)入一個(gè)等待周期。其次，會(huì)造成樓市有價(jià)無市的局面，同時(shí)會(huì)導(dǎo)致成交量不斷地萎縮。最后，擾亂了市場(chǎng)價(jià)格和秩序，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和穩(wěn)定。



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