每經記者  陳誠  發自北京

        昨日（4月20日），銀監會召開2010年第二次經濟金融形勢分析通報會，房貸問題成為此次會議討論的重中之重。

        銀監會主席劉明康在會上要求，各銀行業金融機構要加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產開發貸款風險；實行動態、差別化管理的個人房貸政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；各大中型銀行要按季度開展房地產貸款壓力測試工作。

嚴格限制各種名目的炒房

        劉明康在會上指出，銀行業金融機構要充分利用國際金融危機形成的倒逼機制，切實轉變發展方式，嚴防大的代償性風險，力爭在公司治理、經營機制、內部控制、風險管理等方面取得質的提高，同時為國家經濟轉型、結構調整做出新的貢獻。

        在分析一季度國際國內經濟金融形勢時，劉明康指出，一季度我國經濟企穩回升趨勢進一步顯現，但宏觀經濟運行仍面臨嚴峻挑戰，銀行要積極應對存量風險，有效管控面臨的新的潛在風險。

        劉明康還要求，各銀行業金融機構要有效控制好全年信貸增量，把握信貸投放節奏，優化信貸結構；實行科學的考核激勵；全面實施“三個辦法、一個指引”（《固定資產貸款管理暫行辦法》《流動資金貸款管理辦法》《個人貸款管理辦法》和《項目融資業務指引》）；按照“逐包打開，逐筆核對，重新評估，整改保全”的要求，扎實做好地方政府融資平臺貸款風險管控工作；三季度末之前，必須做到準確分類，提足撥備，年內基本完成對壞賬的核銷，做到賬銷、案存、權在，并持續關注時效，在有效期內保全和回收。

        個貸業務方面，劉明康要求，實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

        另外，要積極貫徹國家調控政策，加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產開發貸款風險。各大中型銀行要按季度開展房地產貸款壓力測試工作。

        劉明康同時強調，各銀行業金融機構要繼續轉換發展模式，調整和優化信貸結構，完善并表管理工作，及早識別和化解表內外風險隱患。同時，繼續做好資本補充計劃和落實工作，各銀行應根據自身情況，抓緊制定切實可行的資本建設中長期規劃，并及早統籌實施。

一季度數據：樓市還是熱

        央行昨日公布的數據顯示，今年一季度，境內金融機構新增房地產人民幣貸款8457億元，季末余額同比增長44.3%，比上年末高6.2個百分點。從貸款這個角度看，一季度我國房地產業的熱度不減。

        面對不斷高燒的房價，《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》上周下發，提出實行更為嚴格的差別化住房信貸等政策。

        據相關媒體報道，銀監會已要求各銀行最遲今日作出相應表態。事實上，截至昨日，絕大多數銀行已作出相應表態。

        中信銀行稱，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳費證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款；對于境外機構和個人購房貸款，嚴格按有關政策執行。

        農行則對外稱，已按照國務院的要求，正式實施房貸新政。

        銀監會在近日公布的新聞通稿中稱，銀行應根據市場、區域和借款人信用狀況，貸款利率嚴格按風險定價，對首付成數實行動態、審慎管理。確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應履行“面測、面試和居訪”程序，嚴厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。



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